PREISSENKUNG! Alteingessenes Restaurant in TOP Lage Altstadt Ingolstadt
Zum Verkauf stehen Räumlichkeiten einer gut gehenden Gaststätte mitten im Zentrum von Ingolstadt.
Im Erdgeschoss mit ca. 98 m² befinden sich der Gastraum mit einer Bestuhlungsmöglichkeit von ca. 50 Plätzen sowie die Küche und die Gäste-Toiletten.
Im Untergeschoss mit ca. 51 m² befinden sich 3 Lagerräume, 1 Kühlraum sowie das Angstellten-WC. Das Untergeschoss ist auch über den Hausflur mit dem Aufzug erreichbar.
Vor dem Lokal kann von der Stadt Ingolstadt eine Aussenfläche für zusätzliche Bestuhlung angepachtet werden. Hierdurch ergibt sich eine weitere Bestuhlungsfläche mit ca. 20-30 Sitzplätzen.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, eine im Obergeschoß befindliche 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben.
Fordern Sie das vollständige Exposé an und informieren sich über die genaue Lage, Ausstattung etc. Für eine schnelle Anfragenabwicklung bitte ich Sie, auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Gerne können Sie mich auch anrufen: 0176 61793102.
Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Das Objekt wird voll möbliert angeboten.
Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt:
2026: neuer Fliesenboden in der Küche 2026: Einbau Fettabscheider 2023: Sanierung Gäste-Toiletten 2023: neuer Bodenbelag Gastraum 2023: neue Wand- und Bar-Verkleidung 2016: neue Gas-Zentralheizung
Die Anlage wird professionell verwaltet. Sämtliche periodischen Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig durchgeführt worden. Rücklagen werden regelmäßig angespart und sind ausreichend vorhanden. Größere Sanierungs-Arbeiten sind nicht geplant.
Das Objekt ist seit 1. März 2026 verpachtet. Die derzeitige jährliche Nettopacht beträgt 20.400 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 463 Euro. Der Anteil der nichtumlagefähigen Kosten beträgt hieraus 163,83 Euro.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
Hausgeld
463 €463 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Anderson Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
417.992 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
18.992 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
18.992 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gaststätte befindet sich in einer ruhigen aber guten Lauflage in der Altstadt von Ingolstadt mit schönem Blick auf die Münstertürme. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Vielfalt aus, mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten sowie einigen Grünflächen. Öffentliche Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung und am Hallenbadparkplatz sowie diversen Tiefgaragen sind ausreichend gegeben. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lokalität sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % inkl. 19 % MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Anderson Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Besichtigungen: Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0176 61793102.
Haftungsausschluss: Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Alle Angabe stammen vom Eigentümer. Die Firma Anderson Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Nutzung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
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Stichworte
Gesamtfläche: 148,72 m², modernisiert: 2025, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 3.3, Distanz zum Bus: 0.18
