Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.900.000 € 20 Zimmer 1.176,5 m² 330 m² Grundstück Sülz Köln 50937

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4900000 €
4.165 €/m²
20 Zimmer • 1.176,5 m² • 330 m² Grundstück

Modern, stark & wandelbar - Investmentchance in Sülzer Toplage!

Seltene Gelegenheit in absoluter A-Lage von Sülz! Dieses vielseitige Investment überzeugt mit solider Vermietung, starkem Gewerbeanteil und zusätzlichem Potenzial durch Leerstand und Umnutzungsmöglichkeiten - hier steckt spürbar Zukunft drin.

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Merkmale

vermietet
330 m² Grundstück
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert

Die Ausstattungsmerkmale dieser vielseitigen Immobilie entnehmen Sie unserem umfangreichen Exposé, dass Sie auf Anfrage erhalten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

4900000 €

4.164,90 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. USt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,03
Nettorendite Soll in %: 5,5
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 269.706,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 197.308,20 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

5.491.430 €1

Kaufpreis

4.900.000 €

Kaufnebenkosten

591.430 €

Notarkosten (1,5%)

73.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

318.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

174.930 €

Grundbucheintrag (0,5%)

24.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sülz, Köln (50937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mehr über Köln-Sülz erfahren? Dann hier entlang: https://www.becker-becker-immobilien.de/regionen/koeln-suelz-harmonische-mischung-urbanes-leben-gruene-rueckzugsorte

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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Umfangreicheres Exposé: - https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien/BBI-9608 Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 235,00 m², Gesamtfläche: 1.176,50 m², vermietbare Fläche: 1.176,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 18.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zum Bus: 0.44

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Über den Anbieter

BECKER & BECKER Immobilien GmbH

Gilgaustraße 45, 51149 Köln

6 Jahre Partnerschaft

Mandy KaufmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2582N6CC2ZSP

Referenznummer: BBI-9608