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620000 €620.000 €

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Unterelchingen, Elchingen (89275)

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Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert des mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstücks in Finkenweg 14, 89275 Elchingen

Grundbuch: Unterelchingen
Blatt: 2652
Lfd. Nr.: 2
Gemarkung: Unterelchingen
Flurstück-Nr.: 1146/2
Gebäude- und Freifläche zu 798m²

 
Wertermittlungsstichtag: 5. Februar 2025
Verkehrswert: 620.000 €
 
Grundstücksbeschreibung
 
Lage im Stadtgebiet: im nordwestlichen Bereich des Ortsteils Unterelchingen, rd. 600 m vom Zentrum Unterelchingens entfernt
Straße / Art / Ausbauzustand: Finkenweg / zweispurige Anliegerstraße / asphaltiert, mit einseitigem Gehweg
Parkplatzsituation: ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden
Umgebungsbebauung: überwiegend freistehende, ein- und zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser, teilweise mit ausgebauten Dachgeschossen, Bausubstanz teilweise nach 2000, teilweise aus den 1970 und 1980er Jahren; außerdem befindet sich rd. 100 östlich der örtliche Friedhof;
Erschließungs(beitrags)situation: Das Grundstück schließt aktuelle über das benachbarte Grundstück Flst.-Nr. 1146/3 an eine öffentlich gewidmete Straßenflächen an. Hierzu ist zu erwähnen, dass die Nutzung des benachbarten Grundstücks über eine Abtretungsvereinbarung, betreffend die Weiterführung des Finkenwegs. Lt. Aussage der Gemeinde Elchingen wird das zu
bewertende Grundstück als erschlossen angesehen. Es weist ansonsten einen ortsüblich erschlossenen Grundstückszustand auf. Nach den vorliegenden Informationen der jeweiligen Erschließungsträger fallen für die vorhandene Bebauung keine Erschließungsbeiträge mehr nach BauGB an.
 
Gebäudebeschreibung
 
Bebauung: Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit angebauter Garagen bebaut.
 
Einfamilienhaus
 
Allgemeine Gebäudedaten
Gebäudeart: Einfamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr: 2007
Umbau / Ausbau / Erweiterung: keine
Modernisierung / Sanierung: keine
Unterkellerung: vollständig unterkellert, Untergeschoss infolge Hanglage von der Ostseite natürlich belichtet und begehbar
oberirdische Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausbaufähiges Dachgeschoss
 
Wohnfläche (WF):

UG: rd. 42 m²
EG: rd. 78 m² (Terrasse wegen Größe mit ¼)
OG: rd. 62 m²;

insgesamt rd. 182 m²
 
Raumaufteilung:

UG: Kaltraum mit Zugang zur Garage, kalter Keller, Diele, Flur, Hobbyraum, 2 Lagerräume,
Waschküche mit Technikraum
EG: Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Speiseraum, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
OG: 3 Schlafräume bzw. Kinderzimmer, Bad/WC, Ankleide, Diele

 
Konstruktive Bauteile
Fundamente / Gründungen: Plattenfundament und einzelne Streifenfundamente aus Stahlbeton
 
Umfassungswände:

KG: im erdberührten Bereich in Stahlbeton, 24 cm, im nicht- erdberührten Bereich Mauerwerk 17,5 cm, mit einem 30,5 cm Wärmedämmverbundsystem; lt. Plan keine zusätzliche Dämmung an den Umfassungswänden der Doppelgarage den Räumen "Kaltraum" und "Kalter Keller"
ab EG: vmtl. Ziegelmauerwerk 36,5 cm

 
Innenwände: Ziegelmauerwerk, 11,5 cm bzw. 17,5 cm
Decken: bis OG: Stahlbeton, über OG: Holzbalkendecke
Dachkonstruktion: Zeltdach in Holzbalkenkonstruktion, mit Zwischensparrendämmung, Dachneigung 25°
Dacheindeckung: Tondachziegel
Treppen: halbgewendelte Geschosstreppe, als Falttreppe aus Stahlbeton ausgeführt, mit Trittstufen aus Granitstein, wandmontiertem Stahlhandlauf und Stahlbrüstung;
Außentüre: Eingangstür als Stahlrahmen mit Dämmfüllung, beidseitig mit lackierter Holzplatte aufgedoppelt, mittiger Glasausschnitt; Türgriff aus poliertem Edelstahl, fest verglastes Seitenteil
Fenster / Fenstertüren: weiße Kunststoffrahmenfenster/-fenstertüren mit 3-Scheiben-Verglasung, Dreh- und Kippanschläge, Leichtmetall-Türgriff, elektrisch gesteuerte Lamellen-Jalousien; Festverglasung im Treppenhaus
Balkon / Terrasse: südlich vorgelagerte Terrasse mit Natursteinbelag und innenliegender Entwässerung, vereinzelte sog. "französische Balkone" im Erd- und Obergeschoss
 
Gebäudeausstattung
Fassadengestaltung: mehrlagiger Rauputz, Anstrich mit lachsfarbener Dispersionsfarbe am Haus und in orange an der Garage;
Innentüren:

UG: zu den Technikräumen Stahltüren, ansonsten Glastüren in Holzzargen mit Dekorfolie;
ab EG. Röhrenspantüren mit Dekorfolie (Bucheoptik) in Holzzargen, teilweise mit Glasfüllung, Türgriffe aus Leichtmetall;

 
Bodenbeläge:

KG: keramischer Fliesenbelag in der Waschküche, Laminat in den Lagerräumen und im Hobbyraum, keramischer Fliesenbelag in der Diele und im Flur;
EG: keramischer Fliesenbelag in Küche, Speisekammer, Sanitärräume und Wohn- und Esszimmer mit keramischem Fliesenbelag,
OG: Vinyldesign-Belag und Textilboden in den Schlafzimmern und der Ankleide, keramischer
Fliesenbelag im Badezimmer und Diele

 
Wand- / Deckenbeläge: überwiegend verputzt und gestrichen bzw. tapeziert; Sanitärräume raumhoch gefliest; Küche mit keramischem Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
 
Gebäudetechnik
Sanitärausstattung:

EG: Gäste-WC, bestehend aus Hängeklosett mit Unterputzspülkasten, Urinal und Handwaschbecken mit Einhebelmischbatterie;
OG: Bad/WC, bestehend aus Eckbadewanne mit Schlauchbrause und Einhebelmischbatterie und Dampfdusche mit Schlauchbrause und Einhebelmischbatterie, sowie Hängeklosett mit Unterputzspülkasten, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch mit Einhebelmischbatterie; aus dem Baujahr

 
Heizungsinstallation: Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Einbau 2007, Öllagerung im Untergeschoss); Wärmeabgabe in Küche und Wohn- und Esszimmer (jeweils EG) sowie im Badezimmer (OG) über Fußbodenheizung, ansonsten über Heizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: über die Zentralheizung (650 l Warmwasservorratsbehälter); solare Unterstützung mit 4 Feldern bzw. insgesamt ca. 5 m² Kollektorfläche als Indach-Anlage
Elektroinstallation: moderne Elektroinstallationen mit FI-Absicherung; ausreichend Anzahl an Brennstellen, Steckdosen und Telefonanschlüssen, Unterverteilung in jedem Stockwerk
 
Instandhaltungsstau und Baumängel/-schäden: Hagelschaden an der Süd- und Westfassade des Hauses; freiliegende Außenkabel bzw. fehlende fertiggestellte Außenbelichtung; im Untergeschoss: im Raum "kalter Keller" am Deckenanschluss großflächiger Schimmelbefall und Setzrisse im Übergang zur Diele;
 
Garagengebäude
 
Gebäude: kommun angebautes Garagengebäude als Doppelgarage, unterhalb der Terrasse
Baujahr: 2007
Bauweise / Ausstattung: Massivbauweise aus Mauerwerk, Stahlbetondecke Hartschaumdämmung mit Drainage, mineralische Dachabdichtung Leichtmetall- Sektionaltor, über Fernsteuerung bedienbar; glatt gestrichener Rohbetonboden
 
Außenanlagen
 
Einfriedungen: westlich Maschendrahtzaun, südlich ein Stahlmattenzaun, östlich und nördlich ohne Einfriedung
Geländebefestigungen: befestigte und aufgekieste Garagenzufahrt und Zuwegung zum Wohnhaus
Freiflächen-/Gartengestaltung: Rasenflächen mit vereinzeltem Strauchbewuchs, in weitgehend ungepflegter gärtnerischer Gestaltung, südlich besteht eine Hecke
Nebengebäude: keine

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/2-k-73-24-neu-ulm

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Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie kann erheblich vom Verkehrswert abweichen. Zwangsversteigerungen können jederzeit aufgehoben werden.

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