Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1200000 €1.200.000 €

1.538 €/m²

28,5 Zimmer  •  780 m²  •  3.560 m² Grundstück

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Lobstädter Straße 11, Großzössen, Neukieritzsch - Großzössen (04575)

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Attraktiver Vierseitenhof nahe Hainer See - Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

In attraktiver Lage nahe dem beliebten Hainer See präsentiert sich dieser gepflegte Vierseitenhof als interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Anlage wurde in den Jahren 1994 bis 1996 umfassend saniert und überzeugt heute durch ihren guten baulichen Zustand sowie eine stabile Mieterstruktur.

Das Ensemble besteht aus drei Wohnhäusern sowie einem separaten Garagengebäude mit großzügigem Speicherbereich. Insgesamt umfasst das Objekt 10 Wohneinheiten (2 bis 4,5 Zimmer-Wohnungen). Bis auf eine eigengenutzte Wohnung mit 32qm² und eine Garage, welche gerne nach Kauf angemietet werden soll und zwei erfolgreich betriebene Ferienwohnungen (gut-kuhfs.de) sind alle Einheiten langfristig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit, in der derzeit ein Friseursalon ansässig ist.

Ein besonderes Highlight stellen die beiden Ferienwohnungen dar, die sich wirtschaftlich sehr erfolgreich entwickeln.

2024: ca. 48.800 € Nettoumsatz

2025: ca. 49.500 € Nettoumsatz

Bereits gebucht für 2026 (Stand April): rund 39.000 € Nettoumsatz bis Jahresende

Damit leisten die Ferienwohnungen nicht nur einen deutlichen Beitrag zur Gesamt-Rendite, sondern profitieren gleichzeitig von der beliebten Freizeit- und Tourismusregion rund um den Hainer See.

Mit den sieben dauerhaft vermieteten Wohnungen, den Garagen sowie der Gewerbeeinheit werden derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von rund 47.500 € erzielt.

Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So wurden zwei Wohnungen 2021 und 2022 vollständig modernisiert, eine weitere Wohnung 2023 (bis auf das Badezimmer). Die Ferienwohnungen wurden 2016 bzw. 2021 umfassend saniert.

Ein weiterer wichtiger Schritt erfolgte 2023 mit der Installation einer neuen Gasheizung, die eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung gewährleistet. Im Zuge der Umstellung von Öl auf Gas wird Ende 2026 ein neuer Energieausweis erstellt.

Zusätzliche Nutzflächen bieten der große Speicher im Garagengebäude, ein Fahrradraum, ein Lagerraum sowie Kellerflächen unter dem Hauptgebäude. Darüber hinaus verfügen fünf Wohnungen über eigene Dachbodenspeicher, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, attraktive Zusatzrenditen durch Ferienvermietung und weiteres Nutzungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Region.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 291,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen