7 Zimmer • 155 m² • 2.028 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
Preis auf Anfrage
7 Zimmer • 155 m² • 2.028 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und weitläufigem Garten in Nähe zu Regensburg
In begehrter Wohnlage von Lappersdorf, im Ortsteil Kareth, bietet dieses großzügige Baugrundstück mit einem modernisierungsbedürftigen Zweifamilienhaus auf ca. 2.028 m² Grundstücksfläche eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger oder große Familien, die großen Wert auf umfangreiche Wohn- und Nutzflächen sowie eine großzügige Gartenfläche legen.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung mit idealer Anbindung an die Stadt Regensburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote - sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Das voll erschlossene Grundstück ist nach Absprache teilbar, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsspielräume für unterschiedliche Nutzungskonzepte ergeben. Es liegt außerhalb eines Bebauungsplans, sodass die planungsrechtliche Beurteilung gemäß § 34 BauGB erfolgt und sich an der umliegenden Bebauung orientiert. Diese Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige und flexible Bebauungsmöglichkeiten - von individuellen Wohnlösungen bis hin zu einem modernen Mehrfamilienhausprojekt.
Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert und wurde teilweise modernisiert. Es umfasst zwei Vollgeschosse mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohneinheit. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutz- bzw. Ausbaureserven und eröffnet weitere Verwendungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten - sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke - eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Aus Diskretionsgründen stellen wir Adresse, Kaufpreis und weitere Bilder nur bei nachweislich ernsthaftem Interesse im Exposé zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
2.028 m² Grundstück
Keller
Garage
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl, Holz
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Lage
Kareth, Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Lappersdorfer Ortsteil Kareth, nur wenige Minuten nördlich von Regensburg.
Die Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung - sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Bundesstraße 15 und die Autobahn A93 - ist das Regensburger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Somit bietet die Lage in Kareth ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Expose bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage vorab über das Immobilienportal oder unsere Firmenwebsite und geben Sie dabei unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer, an. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage leider nicht bearbeitet oder zugeordnet werden. Nach Erhalt des Exposés und Prüfung der Lage können Sie uns gerne Ihre möglichen Besichtigungstermine bzw. Zeiträume mitteilen.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor bzw. ist in Erstellung.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Das Betreten des Grundstücks ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse, weitere Bilder und Merkmale erst auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Sie wünschen eine erste Einschätzung zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsexperten prüfen Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse unverbindlich und beraten Sie individuell.
Wir freuen uns Ihnen bald diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen.
Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
