Historischer Vier-Seitenhof mit parkähnlichem Anwesen voller Möglichkeiten vor den Toren Leipzigs
Objektnr: 1069799
Eingebettet in ein ca. 8.500 m² großes, parkähnliches Grundstück präsentiert sich dieser außergewöhnliche Vier-Seitenhof in Zörbig, OT Großzöberitz, als seltene Gelegenheit für visionäre Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren. Umgeben von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und historischer Bausubstanz vereint das Anwesen ländliche Idylle mit hervorragender urbaner Anbindung. Nur etwa 30 min benötigt man mit dem Pkw in die Leipziger Innenstadt und ca. 20 min nach Halle (Saale) oder zum Flughafen Leipzig/Halle, in ca. 75 min erreicht man Berlin. In unmittelbarer Nähe zur A9 und dennoch ruhig gelegen, bietet diese Liegenschaft eine perfekte Symbiose aus Rückzug, Repräsentation und Erreichbarkeit.
DAS ENSEMBLE - HISTORIE, RAUM UND PERSPEKTIVE
Der Vier-Seitenhof besteht aus vier eigenständigen Gebäuden, die sich harmonisch um den großzügigen Innenhof gruppieren. Das Gutshaus (Baujahr 1910) an der Straßenfront beeindruckt mit ca. 620 m² Wohnfläche, klassischer Architektur und großzügigen Raumstrukturen - ideal für repräsentatives Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder exklusive Wohnnutzung. Ein Teil der Flächen wird durch die Eigentümerfamilie genutzt und bei Verkauf der Immobilie frei. Das linke Wohnhaus (ehem. Verwalterhaus, Baujahr 1920) bietet ca. 580 m² Wohnfläche und eröffnet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom privaten Wohnhaus bis zur separaten Einheit für Gäste, Familie oder Vermietung. Derzeit sind alle Wohnungen in diesem Gebäude vermietet. Der an das Verwalterhaus angrenzende ehemalige Kuhstall wird nach Kernsanierung in 1992 derzeit als Weinhandel und Veranstaltungsfläche genutzt, verbindet Charme mit Funktionalität und eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzung, Atelier, Manufaktur oder eine stilvolle Umnutzung zu Wohnraum. Die querstehende Remise wird derzeit teils als Lager, teils als Seminarraum genutzt - ideal für Veranstaltungen, Workshops, Co-Working, kreative Konzepte oder ebenfalls für einen hochwertigen Ausbau zu Wohnzwecken. Auf der Rückseite dieses Gebäudes erstreckt sich das parkähnliche Grundstück mit alter Kapelle und einem Jugenstil-Pavillon. Aktuell erwirtschaftet das Ensemble eine Jahresnettokaltmiete von 50.672,88?€, mit einem überproportionalem Steigerungspotenzial auf rund 66.813?€ bei klassischer Vollvermietung. Die zusätzlich vorhandenen gewerblichen Flächen bieten darüber hinaus Fantasie für eine deutlich höhere Rentabilität.
GESTALTUNGSFREIHEIT & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Gestaltungsreserve. Die bestehenden gewerblichen Flächen können fortgeführt oder in hochwertige Wohnungen umgewandelt werden. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - vom exklusiven Familiensitz über ein Wohn- und Arbeitsensemble bis hin zu einem attraktiven Entwicklungsprojekt.
Gerade für Eigennutzer mit Anspruch bietet dieses Anwesen die seltene Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Repräsentieren auf einem Grundstück zu vereinen - in einem Umfeld, das Ruhe, Natur und Urbanität gleichermaßen bietet.
FAZIT
Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Ein Vier-Seitenhof, der Raum für Visionen schafft und gleichzeitig durch Lage, Größe und Substanz überzeugt. Eine Rarität im Leipziger Umland für alle, die das Besondere suchen.
