Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsberuhigter Lage
**Energieausweis in Bearbeitung**
Willkommen in diesem charmanten, sanierten Mittelreihenhaus, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt umfasst eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im oberen Geschoss, die sofort bezogen werden kann.
Die Wohnung erstreckt sich über 74 m² und bietet auf der unteren Ebene ein Badezimmer, ein geräumiges Zimmer sowie eine Küche. Die obere Etage verfügt über zwei weitere Zimmer. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich großzügige Gewerberäume, die derzeit leerstehend und auf Ihre kreative Nutzung warten. Jede Gewerbeeinheit erstreckt sich über 32 m² und ist mit einer separaten Toilette ausgestattet, wodurch sie sich ideal für unterschiedlichste Geschäftsmodelle eignet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem vielseitigen Immobilienangebot sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt näher zu bringen!
Merkmale
70 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich, Linoleum
Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 74 m². Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Flexibilität.
Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.
Die Gewerbeeinheit ist funktional gestaltet und umfasst ein praktisches Gäste-WC. Sie verfügt zudem über Anschlüsse für DSL und eine Wechselsprechanlage, die Ihnen eine sichere und moderne Kommunikation mit Ihren Besuchern an der Haustürklingel ermöglicht.
Der teilweise gedämmte Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung oder Lagerung und sorgt dafür, dass die Wohnung auch energetisch auf der Höhe der Zeit ist.
Die großen, zweifach verglasten Holzfenster in der Wohnung und den Gewerbeeinheiten garantieren nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern schaffen auch eine einladende Atmosphäre durch viel Tageslicht.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit gewerblicher Nutzung und bietet Ihnen somit vielfältige Perspektiven. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Geschäftsräume nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.959,46 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
161.051 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
16.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döbeln (04720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Zentrale Lage in einer ruhigen Verkehrszone**
Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie, die sich in einer begehrten und verkehrsberuhigten Zone befindet. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort einer zentralen Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.
In nur 10 Minuten Fußweg, ca. 600 Meter entfernt, erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus befinden sich Restaurants und Ärzte in unmittelbarer Nähe, sodass Sie optimale Lebensqualität und kurze Wege genießen können.
Bitte beachten Sie, dass für die Nutzung eines Dauerpark- oder Bewohnerparkausweises ein Antrag erforderlich ist, um Ihr parken bequem zu gestalten.
Profitieren Sie von dieser einzigartigen Lage und gestalten Sie Ihr Leben in einem harmonischen Umfeld, das sowohl Ruhe als auch zentrale Anbindung bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
