Wohnungsbauprojekt LP5: Attraktive Rendite durch etablierten Altbestand
Investment-Highlight: Neubauprojekt LP5 mit ertragsstarkem Bestandsgebäude in Hamburg-Fischbek
Das Verkaufsprojekt umfasst die genehmigte Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit 29 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 2.103 m² sowie 29 Tiefgaragenstellplätzen. Nach behördlicher Abstimmung ist ein sozialgeförderter Wohnungsanteil von ca. 28 % vorgesehen: 8 Einheiten im Erdgeschoss werden gefördert, während die restlichen 21 Einheiten hochwertig für freifinanzierte Vermietung geplant sind – ein ausgewogener Mietermix zur Sicherung stabiler Mieteinnahmen.
Die Tiefgaragenstellplätze sind vollständig dem freifinanzierten Segment zugeordnet, wodurch der in der Region stark eingeschränkte Stellplatzbedarf optimal gedeckt wird. Dank der bereits fortgeschrittenen Ausführungsplanung kann der Baubeginn unverzüglich erfolgen, wodurch bei Übernahme der Planung nennenswerte Kosten in der Kostengruppe 700 eingespart werden können.
Ein weiterer Vorteil für Investoren ist das vollvermietete Bestandsgebäude auf dem Grundstück: Das 1980 massiv errichtete Mehrfamilienhaus in der Cuxhavener Str. 413, 21149 Hamburg-Fischbek (Bezirk Harburg) verfügt über 7 Wohneinheiten und 15 Garagen auf einer Wohnfläche von ca. 484 m². Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Terrassen und Gartenflächen, und das Gebäude generiert bis zum Abriss stabile Mieteinnahmen, die die Projektfinanzierung zusätzlich absichern.
Das Gesamtgrundstück misst 2.105 m² und verbindet so sofortige Erträge aus Bestand mit attraktivem Neubaupotenzial, was das Projekt zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für langfristige Wertsteigerung und stabile Cashflows macht.
Merkmale
2.105 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
2600000 €2.600.000 €
1.235,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.600.000 €1
Kaufpreis
2.600.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Top-Lage in Hamburg-Neugraben – urban vernetzt, naturnah, ideal für Wohnen
Das Projekt befindet sich im südwestlichen Hamburg im Bezirk Harburg, in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Schulen aller Bildungsgänge, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Bus- und S-Bahn-Verbindungen ins HVV-Netz ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Harburger und Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A1 und A7, wodurch Pendler optimale Verkehrswege haben.
Für Freizeit und Erholung sorgt die Lage am Rande der Fischbeker Heide, einem weitläufigen Naherholungsgebiet, das naturverbundene Aktivitäten und hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung und naturnahem Umfeld macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Fakten im Ăśberblick
- projektiertes Baugrundstück mit einer Grundstücksgröße von 2105 m² - bestehende Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit einer vermietbaren Fläche von 2102,67 m² (WoFIV), davon 542 m² bzw. 8WE öffentlich gefördert - abgeschlossene Ausführungsplanung (Statik) - Entmietung für kurzfristigen Baubeginn möglich
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können flexibel und kurzfristig vereinbart werden. Wir stehen Ihnen jederzeit für Fragen oder Terminabsprachen telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
