Architektonisch ansprechendes freistehendes Einfamilienhaus mit Galerie in Bestlage | Energie A
Zum Verkauf steht dieses architektonisch äußerst ansprechende, freistehende Einfamilienhaus in bester Wohnlage im Schweinfurter Stadtteil Zeilbaum. Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumstrukturen sowie eine lichtdurchflutete Gestaltung über mehrere Ebenen.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen Flurbereich, der auch als Garderobe genutzt werden kann. Von hier aus erschließt sich der straßenseitige Gebäudeteil, welcher ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer umfasst. Gleichzeitig führt der Eingangsbereich in den offen gestalteten Hauptwohnbereich des Hauses.
Das Erdgeschoss des Haupthauses besticht durch seine architektonisch anspruchsvolle Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sowie eine beeindruckende Galerie sorgen für ein weitläufiges und besonders lichtdurchflutetes Raumgefühl. Schwarzer Schieferboden und eine scheinbar freischwebende Holztreppe runden das gelungene Konzept ab. Der Küchenbereich ist durch eine moderne Glastrennwand optisch vom Essbereich separiert und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Speisekammer. Ein hervorragend belichtetes Arbeitszimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Das Dachgeschoss wird über eine zentrale Diele erschlossen und bietet zwei Kinderzimmer, welche jeweils über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon verfügen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer ist zusätzlich auch vom Flur beziehungsweise Treppenhausbereich aus zugänglich.
Das Untergeschoss wird über eine offen, gestaltete Treppenanlage erreicht. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks besteht hier ein direkter Zugang zur unteren Gartenterrasse sowie zu den angrenzenden Grünflächen. Großzügige bodentiefe Fensterflächen im Galeriebereich schaffen auch in diesem Geschoss ein besonders angenehmes Raumgefühl im offen gestalteten Wohnzimmer. Ein separates Fernsehzimmer befindet sich unmittelbar angrenzend.
Komplettiert wird das Untergeschoss durch einen Flurbereich mit Zugang zu einem innenliegenden WC mit Handwaschbecken, einem Lagerraum sowie dem Technikraum. Die Immobilie verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und wird über eine Luft-Wärmepumpe aus dem Jahre 2025 beheizt. Fußbodenheizung ist vorhanden.
Die Außenanlagen bestehen aus einer befestigten Hoffläche mit Stellmöglichkeiten für zwei PKW sowie einem weiteren Stellplatz auf der rechten Grundstücksseite. Ein massiv errichtetes Nebengebäude, welches unterkellert ist und als Lagerfläche dient, bietet ausreichend Platz für Fahrräder sowie Mülltonnen. Der rückwärtige Grundstücksbereich umfasst befestigte Wege- und Terrassenflächen sowie einen geschmackvoll angelegten Garten mit Rasenfläche. Für den Garten ist Strom- und Wasseranschluss vorhanden. Außerdem gibt es eine Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte etc.
Merkmale
575 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.457,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordöstlicher Stadtteil, Schweinfurt (97422)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die THWS: Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen. Diese Immobilie befindet sich in gefragter Lage im nordöstlichen Stadtteil (unmittelbar Zeilbaum). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sind fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
