Mehrfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

2.286 €/m²

21 Zimmer  •  525 m²  •  1.813 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kernstadt, Paderborn (33098)

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Dieses Mehrfamilienhaus bietet weit mehr als eine klassische Bestandsimmobilie. Es vereint laufende Einnahmen, steuerfreie Zusatzrendite und eine bereits vorbereitete Neubau- bzw. Gewerbeentwicklungsoption.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nicht nur Bestand halten, sondern aktiv Werte entwickeln möchten.

Das Investment im Überblick
-9 Wohneinheiten (renovierungsbedürftig)
-Dachdämmung (16cm) & Außendämmung (6cm) ca. 2011
-Erneuerung der Fenster ca. 1994
-Erneuerte Kanalanschlüsse inkl. vorbereiteter Abzweige für Neubau
-Photovoltaikanlage mit garantierter Zusatzrendite
-Grundstück bereits durch Kampfmittelräumdienst geprüft
-Neubauplanung (Gewerbe) liegt vor
-Beheizung aktuell über Nachtspeicher- und Infrarotsysteme

Attraktive Einnahmesituation:
Die Immobilie generiert bereits heute stabile Einnahmen - mit weiterem Steigerungspotenzial:
-Nettomieteinnahmen p.a.: 38.160,- Euro
-Zusätzliche steuerfreie Einnahmen aus Photovoltaik: ca. 5.000,- Euro p.a.

Gesamteinnahmen aktuell: ca. 43.160,- Euro jährlich.

Bei 2 Wohnungen wurde die Miete seit über 15 Jahren nicht angepasst - hier besteht kurzfristig realisierbares Mietsteigerungspotenzial ohne bauliche Maßnahmen.

Photovoltaikanlage:
-Leistung: 18,33 kWp
-Einnahmen: ca. 4.000,- Euro - 5.000,- Euro p.a. steuerfrei
-Vergütung gesichert bis Ende 2031

Neubaupotenzial:
Planung bereits vorhanden für:
ca. 779 m² Neubaufläche (Gewerbe)
zzgl. 31 m² Garage / Werkstatt

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Kassis
Selbstständiger Immobilienberater
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: christian.kassis@db.com
Telefon: 0173 7302727

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn Stichworte Gesamtfläche: 525,00 m², vermietbare Fläche: 525,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen