GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHEUNE UND NEBENGEBÄUDE IM ORTSKERN VON LINGERHAHN
Dieses Einfamilienhaus im Ortskern von Lingerhahn bietet viel Platz und eine solide bauliche Grundlage für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das Haus steht auf einem ca. 823 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² sowie rund 70 m² Nutzfläche. Die zusätzlichen Flächen eignen sich ideal als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereiche.
Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Badezimmer unterstützen einen funktionalen Alltag.
Der Wohnbereich bietet angenehme Platzverhältnisse und Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine zusätzliche Außenfläche.
Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, sodass eine wesentliche technische Erneuerung bereits erfolgt ist. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Direkt am Wohnhaus befindet sich eine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich steht ein separates Nebengebäude (Baujahr 1970) mit ca. 11,50 m × 7,00 m zur Verfügung - ideal zum Unterstellen, Lagern, als Werkstatt oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Merkmale
Bezug: sofort
823 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
offener Kamin
Balkon
Außen-Stellplatz
Funktionale Grundstruktur mit großzügigem Platzangebot und zusätzlichen Nebengebäuden.
Highlights im Überblick: . Wohnfläche: ca. 165 m² . Nutzfläche: ca. 70 m² . Grundstück: ca. 823 m² . 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer . 2 Badezimmer . Balkon vorhanden . Keller . Scheune direkt am Wohnhaus . Separates Nebengebäude (ca. 11,50 m × 7 m, Baujahr 1970) . Heizungsanlage erneuert 2024 . Sofort verfügbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.085,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingerhahn (56291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Lingerhahn im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit Wohnhäusern und landwirtschaftlich geprägten Gebäuden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A61 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz, Mainz und die umliegenden Wirtschaftszentren.
Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit regionaler Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Einfamilienhaus überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse sowie die zusätzlichen Nutzflächen durch Scheune und Nebengebäude. Die erneuerte Heizungsanlage stellt eine wichtige technische Erneuerung dar und unterstreicht die Nutzbarkeit der Immobilie.
Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten im Ortskern von Lingerhahn.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024
