Frisch renoviert und bereit zur Vermietung CF positiv durch >5,2% Mietrendite und erhöhte AfA
- ca. 55 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Küche - Bad - Rendite ca. 5,2 % - erhöhte AfA ca. 2,5 % - 2025 renoviert
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Merkmale
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1916
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.436,36 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
315.445 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
16.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zollhaus, Nürnberg (90471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südöstlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie grünen Freiflächen und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Paare, kleine Familien und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln zur Verfügung. Naherholungsflächen und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Haltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz, wodurch die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden, sodass sich eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des weiteren Ballungsraums ergibt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vorteilhafter Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übernahmetermin: nach Absprache
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2026
