Willkommen in dieser großzügigen Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss, die mit ihrem offenen und durchdachten Schnitt begeistert. Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen ein einladender Überblick über die gesamte Wohnfläche. Die großzügigen Fensterfronten sorgen dabei für eine Fülle an Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Essbereich geht nahtlos in den restlichen Wohnraum über und bietet einen wunderbaren Blick auf den Balkon. Eine geschickt platzierte Trennwand sorgt dafür, dass der Schlafbereich privat bleibt und so eine harmonische Balance zwischen Offenheit und Intimität entsteht.
Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung, sodass Sie Ihre Wohnfläche optimal nutzen können. Das Badezimmer, mit seinem charmanten Retro-Charakter, verleiht der Wohnung eine individuelle Note. Und als besonderes Extra rundet ein Garagenstellplatz das Angebot ab, sodass Sie stets einen sicheren und bequemen Parkplatz haben.
Diese Wohnung ist ideal für Young Professionals und Best Ager, die eine offene und helle Wohnatmosphäre schätzen
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Fensteranlage ist aus Holz gefertigt und mit doppelt verglastem Isolierglas ausgestattet.
Der Wohnraumboden ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das durch seine natürliche Optik, angenehme Haptik und Langlebigkeit überzeugt und ein besonders wohnliches Ambiente schafft.
Das Badezimmer ist mit beigen Wand- und braunen Bodenfliesen ausgestattet.
Die separate Kochnische ist ebenfalls beige gefliest und bietet Platz für die wichtigsten Küchenelemente.
Eine Gaszentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum mit separatem Waschmaschinenstellplatz.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen Garagenstellplatz, der für 85 Euro monatlich angemietet werden soll.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
885 €
Kaltmiete
12,70 €/m²
710 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
50 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
85 €
Kaution
2130 €2.130 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 85,00 EUR
Lage
Laurensberg, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Teil von Aachen Laurensberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Alltag und Nahversorgung Für den schnellen Einkauf ist ein Edeka in der Nähe, ebenso finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Auch eine Tankstelle ist in kurzer Distanz erreichbar. Damit bleiben Wege im Alltag angenehm überschaubar.
Gastronomie und Freizeit Direkt im Umfeld sorgen Restaurants wie Spice and Slice, Relaax und Kaiserwetter Nord für Abwechslung. Wer sich gern bewegt, profitiert von kurzen Wegen zu Sportangeboten wie dem Sportcenter sowie dem Aachen Laurensberger Tennis Club. Ein Fitnessangebot ist ebenfalls praktisch um die Ecke.
Mobilität und Anbindung Die Bushaltestelle Laurensberg Rathaus liegt praktisch vor der Tür und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile. Mit dem Auto sind die nächsten Autobahnauffahrten zur A4 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Der Bahnhof Aachen West ist ebenfalls gut erreichbar. Für weitere Reisen ist der Flughafen Köln Bonn mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl Das Quartier wirkt lebendig und zugleich angenehm entspannt. Die Struktur mit überwiegend kleineren Haushalten und einem vergleichsweise niedrigen Leerstand spricht für eine stabile, nachgefragte Wohnlage.
Explizit genannt und besonders relevant Bushaltestelle Laurensberg Rathaus, Edeka Geldermann, Autobahnauffahrt A4, Bahnhof Aachen West.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Ihr Ansprechpartner: Artur Rotenberg Mobil: 0160 90665285 E-Mail: artur.rotenberg@falcimmo.de
