Maisonette-Wohnung mit Stil und Raumgefühl - ca. 108?m² auf zwei Ebenen
Diese exklusive Maisonette-Wohnung aus den 1990er-Jahren besticht durch ihre großzügige Aufteilung, lichtdurchflutete Räume und ihr besonderes Wohnambiente. Auf ca. 108?m² Wohnfläche bietet sie eine moderne, offene Architektur, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf zwei Ebenen vereint. Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer praktischen Garderobe willkommen. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der zum Gäste-WC mit Dusche führt - perfekt für Besucher. Eine angrenzende Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die geräumige Küche ist dank der großen Fensterflächen besonders hell und bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, in dem großflächige Verglasungen den Raum mit Tageslicht durchfluten. Hier lassen sich ganz individuelle Wohnideen umsetzen - ob elegante Lounge, gemütliche Leseecke oder ein großer Esstisch für gesellige Runden.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, von denen eines direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine. Ein Dachboden steht mit etwas handwerklichem Geschick zusätzlich als Lagerfläche oder sogar weitere Wohnfläche zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören drei Stellplätze, darunter ein praktischer Carport. Gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume runden das Angebot ab.
Merkmale
2. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
. Gesamtwohnfläche: ca. 108?m² . Maisonette über zwei Etagen (Baujahr 1990er-Jahre)
Obergeschoss / 1. Ebene:
. Diele: ca. 7,79?m² . Gäste-WC mit Dusche: ca. 2,71?m² . Abstellraum / Speisekammer: ca. 1,90?m² . Küche mit viel Tageslicht: ca. 11,34?m² . Offener Wohn- und Essbereich: ca. 43,38?m²
Dachgeschoss / 2. Ebene:
. Galerie: ca. 8,47?m² . Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,97?m² . Schlafzimmer mit Balkon: ca. 15,23?m² . Balkon (vom Schlafzimmer zugänglich): ca. 1,88?m² / anrechenbar 0,94?m² . Kinderzimmer / Büro: ca. 13,12?m²
Zusätzliche Ausstattung:
. Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume . Drei Stellplätze, davon ein Carport . Dachboden (nicht ausgebaut, als Lager nutzbar) . Gemeinschaftlicher Außenbereich . Gemeinschaftliche Kellerräume
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.731,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt. (sofern zutreffend), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stengelheim (86669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Neuburgerstraße 16 in Stengelheim, einem charmanten Ortsteil in der Gemeinde Königsmoos im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Stengelheim liegt im Herzen des Donaumooses - einer naturnahen, gewachsenen Wohngegend, die Ruhe, ländliches Flair und zugleich eine gute Infrastruktur bietet.
Im fußläufigen Umkreis finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt, Banken, eine Apotheke, Ärzte sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein Fußballplatz und ein Tennisverein sind in der Ortschaft vorhanden.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
. Nach Neuburg an der Donau: ca. 10 Minuten mit dem Auto . Nach Ingolstadt: ca. 25 Minuten mit dem Auto . Zur B16: ca. 8 Minuten . Zur Autobahn A9 (Anschlussstelle Manching): ca. 20 Minuten
Stengelheim eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege in die Stadt oder eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.
