Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

350000 €350.000 €

3.422 €/m²

4 Zimmer  •  102,3 m²  •  2. Geschoss

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Ober-Roden, Rödermark (63322)

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Einziehen und ankommen - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Rödermark Ober-Roden

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von 63322 Rödermark, Ortsteil Ober-Roden, präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ansprechenden 4-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Bereits von außen überzeugt das Gebäude durch sein ordentliches und wertiges Erscheinungsbild.

Die im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss gelegene Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 102,27 m² und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Herzstück der Wohnung ist das rund 35 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen und Essen bietet und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone ermöglicht. Insgesamt stehen Ihnen zwei Balkone mit Blick ins Grüne zur Verfügung - perfekte Orte, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Außenbereich als "zweites Wohnzimmer" zu nutzen.

Neben drei weiteren gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über:
.ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
.ein separates Gäste-WC

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung.

Zusätzlichen Stauraum bieten:
.ein praktischer Spitzboden
.ein separater Kellerraum

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Außenangebot:
Zur Wohnung gehört ein ca. 120 m² großer Garten zur exklusiven Sondernutzung - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist diese Immobilie hervorragend ausgestattet:
Im Kaufpreis enthalten sind eine großzügige Doppelgarage mit hohen Decken (ideal auch für Werkbank oder zusätzlichen Stauraum) sowie zwei Außenstellplätze.

Instandhaltungsrücklage und Hausgeld: Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich seit 01.2026 auf 8.000€ p.a. für das gesamte Haus. D.h. das Hausgeld für die hier angebotene Whg setzt sich aus ca. 240€ Betriebskosten inkl Heizkosten zzgl. ca. 180€ Instandhaltungsrücklage zusammen.

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Highlights auf einen Blick

? Ca. 102 m² Wohnfläche
? Großzügiger Wohnbereich (ca. 35 m²)
? Zwei Balkone mit Blick ins Grüne
? Ca. 120 m² Garten zur exklusiven Nutzung
? Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
? Separates Gäste-WC
? Fußbodenheizung
? Spitzboden + Kellerraum
? Doppelgarage + 2 Außenstellplätze inklusive

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Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, Komfort und attraktiven Außenflächen - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität in angenehmer Lage legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Haftung
Für die sorgfältig zusammengetragenen Angaben können wir trotz ständiger Prüfung aus Richtigkeit und Vollständigkeit keine
Gewähr geben, da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter verlassen müssen. Dieses Angebot ist
freibleibend unter Vorbehalt eines Zwischenverkaufs.

Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Sonstiges
Hiermit stimme ich zu, dass mich die Hausverwaltung Beister - René Eufinger - bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist René Eufinger - 0177/2745058. Bitte schicken Sie uns eine Anfrage via Mail
(mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das Datenschutzformular und die Widerrufsbelehrung.
Nach Ihrer Rückantwort erhalten Sie ausführliche Objektinformationen zugesandt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen