3 Zimmer • 59,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf
155000 €155.000 €
2.592 €/m²
3 Zimmer • 59,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Heizung 2019! Freiwerdende 3RW mit EBK, Waschmaschine und Stellplatz - Zweitbezug nach Renovierung!
Diese freiwerdende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 59,81 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Eigennutzer, Paare oder auch als Kapitalanlage.
Der Zugang zum Hauseingang erfolgt über den ruhigen Innenhof, wodurch sich eine angenehm abgeschirmte und entspannte Wohnsituation abseits des Straßenlärms ergibt.
Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangt man in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum komfortablen Kochen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Waschmaschine und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belichtung und Belüftung.
Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren umfassend renoviert, sodass sich die Räume in einem gepflegten und modernen Zustand präsentieren.
Praktischen zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer im Treppenhaus. Ein Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Zuletzt wurde die Wohnung für 890 Euro kalt mit WG Einzelzimmermietverträgen vermietet, die WG löst sich zum 30.04.26 auf. Der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet.
Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnlage, die sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage hervorragend geeignet ist.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
- Freiwerdend! - Erneuerung der Heizungsanlage in 2019 - Zweitbezug nach Renovierung - 2. Obergeschoss - 59,812 m² - 3 Zimmer - Separate Küche mit neuwertiger Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschine - Stellplatz im Innenhof - Abstellkammer im Treppenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.591,54 €/m²
Hausgeld
338 €338 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
172.158 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Süd, Leipzig (04155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gefragten Stadtteil im Leipziger Norden, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die das urbane Stadtbild prägen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist das Zentrum der Stadt in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2022
