Charmante Dachgeschosswohnung mit tollem Weitblick in ruhiger Wohnlage
Diese helle und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses aus dem Baujahr 2001. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei großzügige Balkone (mit ca. 10 m² und ca. 13 m² Fläche) mit schönen Ausblicken.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu beiden Balkonen. Besonders hervorzuheben ist der vollständig überdachter Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick über die Stadt genießen lässt.
Die Wohnung ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was für ein modernes und praktisches Wohngefühl sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Hausflur steht zudem ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von dort besteht die Möglichkeit über eine Ziehleiter zur Bühne im Dachspitz zu gelangen, welche weiteren Stauraum ermöglicht.
Das Badezimmer präsentiert sich großzügig. Dank eines vorhandenen Fensters ist der Raum lichtdurchflutet und optimal belüftbar, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ausstattung umfasst sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung: das Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein weiteres Schlaf- oder auch Bürozimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem: . ein eigener Kellerraum . ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner . eine abschließbare Einzelgarage auf dem Grundstück
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ohne großen Aufwand direkt einzuziehen. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt von Anfang an ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Wartungsstau, sodass Sie sich auf eine sorgenfreie und sofort bezugsfertige Immobilie freuen können. Hier heißt es ankommen, wohlfühlen und genießen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Stellplatz
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.906,98 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
274.950 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
24.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schramberg (78713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage am Rande der Stadt Schramberg. Das Gebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und einer schönen Aussicht über Teile der Stadt und die umliegende Schwarzwaldlandschaft.
Durch die leicht erhöhte Lage profitieren Sie von einem schönen Ausblick sowie einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Schramberg und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten oder auch zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Region bietet zudem ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Wälder sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gerade die Lage im Schwarzwald macht Schramberg besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die gerne aktiv sind.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B462 und B294 sind die Städte Rottweil, Villingen-Schwenningen, Oberndorf und Freudenstadt zügig erreichbar. Auch die Autobahn A81 Richtung Bodensee und Stuttgart sind in 20 min erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch für Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
