In schöner, ruhiger und zugleich zentraler Lage von Senden, nur wenige Schritte vom idyllischen Dortmund-Ems-Kanal entfernt, befindet sich dieses seitlich angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972.
Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133,8 m² auf einem Grundstück von ca. 375 m². Das Grundstück ist als Teileigentum ausgewiesen und entspricht einem 560,4/1.000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück.
Das Haus präsentiert sich als gepflegtes und familienfreundliches Zuhause in attraktiver Kanallage - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur genießen möchten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss . Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich . Angrenzender Essbereich mit Kaminofen . Zugang zur Terrasse und in den Garten . Separate, geräumige Küche . Hauswirtschaftsraum . Gäste-WC . Flur mit guter Stellfläche
Dachgeschoss . insgesamt drei Schlafzimmer . Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon . Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Keller ist auch vorhanden.
Ausstattung & Modernisierungen
Im Jahr 2004 wurde das Haus umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden: . die Heizungsanlage inkl. Heizkörper, . die Fenster, . sowie das Badezimmer
erneuert.
Somit präsentiert sich die Immobilie in einem guten, gepflegten Zustand.
Außenbereich & Stellplätze: . Sonnige Terrasse . Garten in angenehmer Größe . Eigene Garage . Zusätzliches Doppelcarport
Hier stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.
Besonderheiten . Ruhige, attraktive Wohnlage nahe dem Kanal . Seitlich angebautes Einfamilienhaus . Modernisierungen aus 2004 . Garage + Doppelcarport . Glasfaser vorhanden . Familienfreundliche Raumaufteilung
Fazit: Ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Senden mit unmittelbarer Nähe zum Kanal. Die durchdachte Raumaufteilung, die erfolgten Modernisierungen sowie die attraktive Grundstücksgröße machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Merkmale
vermietet
375 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.980,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Senden (48308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
