Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 169.000 € 3 Zimmer 71 m² Paunsdorf Leipzig 04329

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
169000 €
2.379 €/m²
3 Zimmer • 71 m²

Attraktives Anlageobjekt: 4,22 % SOLL Rendite | Maisonettewohnung | Balkon | Außenstellplatz

Attraktive Kapitalanlage im gepflegten MFH mit Entwicklungsmöglichkeit

Die vermietete Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) und bietet ca. 71 m² Wohnfläche mit einem praktischen Grundriss auf zwei Ebenen. Der helle offene Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Loggia, eine separate geräumige Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, auf der oberen Ebene, sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute
Vermietbarkeit.

Ein Außenstellplatz ist im Angebot inkludiert. Die Einheit ist seit 2001 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 516,41 €. Weiteres Mieterhöhungspotenzial von bis zu 15 % besteht ab November 2026.

Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia
Außen-Stellplatz

- 3,66 % IST Rendite / 4,21 % Soll-Rendite
- Stellplatz
- ca. 71,04 m² Wohnfläche
- Loggia
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Fernwärme
- begrünter Innenhof
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.378,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,67
Nettorendite Soll in %: 4,22
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.126,45 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.196,92 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

175.033 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

6.033 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Paunsdorf, Leipzig (04329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Paunsdorf, ein lebendiger Stadtteil im Osten Leipzigs, besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen. Hier finden Bewohner sowohl moderne Wohnanlagen als auch traditionelle Bauten, eingebettet in eine Umgebung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Die Nähe zu Einkaufszentren, Parks und kulturellen Einrichtungen macht Paunsdorf zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Lage auf einen Blick:

Supermärkte & Nahversorgung
. Konsum ca. 950 Meter entfernt
. Pennymarkt ca. 1 Kilometer entfernt
. Aldi Nord ca. 1,1 Kilometer entfernt

Schulen & Kindergärten (Bildung)
. Kindertagesstätte "Knirpsenland" ca. 600 Meter entfernt
. Grundschule "Schule am Gutspark Paunsdorf" ca. 950Meter entfernt
. Sekundarschule Paunsdorf ca. 2,6 Kilometer entfernt

Öffentlicher Nahverkehr
. Straßenbahnhaltestelle "Am Vorwerk" ca. 900 Meter entfernt
. Bushaltestelle "Klettenstraße" ca. 950 Meter entfernt
. S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof ca. 1,6 Kilometer entfernt

Auto & Hauptverkehr
. Anschluss zur A14 und B6 liegt in ca. 2-3 Kilometer Entfernung, ideal für Pendler und Autofahrer
. Leipziger Zentrum ca. 7 Kilometer (20 min mit dem Auto)

Erholung & Freizeit
. Grünes Wohnumfeld direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge und Familienaktivitäten
. Grünflächen entlang der Rietzschke: ca. 1,2 km
. Sport- und Freizeitpark Paunsdorf Center inkl. Sachsen-Therme ca. 2 Kilometer

Dank der erstklassigen Infrastruktur, der komfortablen Anbindung und des vielfältigen Angebots an Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen präsentiert sich die Lage als besonders begehrt - gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 71,04 m², vermietbare Fläche: 71,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 8

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Hannah MartensDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26993V98DFWP

Referenznummer: 502667