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Einfamilienhaus zum Kauf669000 €669.000 €6.252 €/m²5 Zimmer • 107 m² • 444 m² Grundstück
669000 €669.000 €
6.252 €/m²
5 Zimmer • 107 m² • 444 m² Grundstück
Familienfreundliches Kleinod mit Garten - Zukunft, Ruhe und Lebensqualität in Bad Homburg
Sie betreten dieses Einfamilienhaus und erleben eine klare, familiengerechte Raumaufteilung, die gemeinsames Wohnen und private Rückzugsbereiche sinnvoll miteinander verbindet.
Bereits im Eingangsbereich prägt die historische, massiv gefertigte Eichenholztreppe das Ambiente des Hauses. Sie verbindet die Ebenen auf charaktervolle Weise und verleiht dem Innenraum eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Haus durch ein voll unterkellertes Untergeschoss sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten - ideal für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.
Eine durchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,50 m unterstreicht das angenehme Raumgefühl und verleiht allen Ebenen eine spürbare Großzügigkeit.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Zentrum des Alltags. Die Raumstruktur ist übersichtlich und offen zugleich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Süd-West-Ausrichtung des Hauses trägt maßgeblich zu dieser angenehmen Lichtdurchflutung bei und unterstreicht die helle, offene Wirkung der Wohnräume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Der angrenzende Garten schließt sich geschützt an und bietet ausreichend Fläche für Kinder, Bewegung und individuelle Gestaltung. Aufgrund der vorteilhaften Positionierung des Grundstücks wird der Außenbereich von den Morgenstunden bis in den Abend hinein von Sonne begleitet. Dadurch entsteht eine besonders hohe Aufenthaltsqualität, die den Garten zu einem echten Lebensmittelpunkt im Freien macht.
Die 2024 vollständig erneuerte Küche präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Elektrogeräte, neue Armaturen und eine durchdachte Beleuchtung schaffen einen Arbeitsbereich, der sich harmonisch in den Familienalltag einfügt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage mit Blick in den Garten und Zugang zum Balkon - ein privater Rückzugsort im Alltag. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung - vom Spielzimmer bis zum Jugendbereich.
Das modernisierte Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine großzügige Marken-Dusche, die 2024 eingebaut wurde. Drei Fenster sorgen für außergewöhnlich gute Belichtung und natürliche Belüftung.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um eine vollwertige Ebene. Dank Dämmung im Zuge der Kernmodernisierung 2008 ist dieser Bereich ganzjährig nutzbar - als zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsraum. Mehrere Fenster sorgen für eine angenehme Lichtführung.
Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nebenflächen. Neben separaten Lagerräumen und einer eigenständigen Waschküche steht ein großzügiger, beheizter und vollständig elektrifizierter Raum zur Verfügung. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder individuell nutzbarer Rückzugsraum - diese Ebene ergänzt das Haus um eine wertvolle zusätzliche Nutzungsebene.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Rahmen der Kernsanierung 2008 wurden Dachausbau, Dämmung und die komplette Elektrik erneuert. Hochwertige Parkettböden prägen bis heute die Wohnräume. Mehrere Doppelisolierglas-Fenster sowie die Terrassentür wurden ausgetauscht, ebenso Balkongeländer und Bodenplatten.
2022 wurde eine verstärkte, energetisch optimierte Hauseingangstür eingebaut. 2024 folgten die vollständige Küchenerneuerung sowie die Modernisierung des Badezimmers.
Das Ergebnis ist ein strukturiertes, gepflegtes Familienhaus mit klarer Raumaufteilung, moderner technischer Basis und langfristiger Entwicklungsmöglichkeit - ideal für Familien, die in ruhiger Lage von Königstein ein solides Zuhause mit Perspektive suchen.
Bereits im Eingangsbereich prägt die historische, massiv gefertigte Eichenholztreppe das Ambiente des Hauses. Sie verbindet die Ebenen auf charaktervolle Weise und verleiht dem Innenraum eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Haus durch ein voll unterkellertes Untergeschoss sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten - ideal für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.
Eine durchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,50 m unterstreicht das angenehme Raumgefühl und verleiht allen Ebenen eine spürbare Großzügigkeit.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Zentrum des Alltags. Die Raumstruktur ist übersichtlich und offen zugleich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Süd-West-Ausrichtung des Hauses trägt maßgeblich zu dieser angenehmen Lichtdurchflutung bei und unterstreicht die helle, offene Wirkung der Wohnräume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Der angrenzende Garten schließt sich geschützt an und bietet ausreichend Fläche für Kinder, Bewegung und individuelle Gestaltung. Aufgrund der vorteilhaften Positionierung des Grundstücks wird der Außenbereich von den Morgenstunden bis in den Abend hinein von Sonne begleitet. Dadurch entsteht eine besonders hohe Aufenthaltsqualität, die den Garten zu einem echten Lebensmittelpunkt im Freien macht.
Die 2024 vollständig erneuerte Küche präsentiert sich modern und funktional. Hochwertige Elektrogeräte, neue Armaturen und eine durchdachte Beleuchtung schaffen einen Arbeitsbereich, der sich harmonisch in den Familienalltag einfügt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage mit Blick in den Garten und Zugang zum Balkon - ein privater Rückzugsort im Alltag. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung - vom Spielzimmer bis zum Jugendbereich.
Das modernisierte Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine großzügige Marken-Dusche, die 2024 eingebaut wurde. Drei Fenster sorgen für außergewöhnlich gute Belichtung und natürliche Belüftung.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um eine vollwertige Ebene. Dank Dämmung im Zuge der Kernmodernisierung 2008 ist dieser Bereich ganzjährig nutzbar - als zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsraum. Mehrere Fenster sorgen für eine angenehme Lichtführung.
Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nebenflächen. Neben separaten Lagerräumen und einer eigenständigen Waschküche steht ein großzügiger, beheizter und vollständig elektrifizierter Raum zur Verfügung. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder individuell nutzbarer Rückzugsraum - diese Ebene ergänzt das Haus um eine wertvolle zusätzliche Nutzungsebene.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Rahmen der Kernsanierung 2008 wurden Dachausbau, Dämmung und die komplette Elektrik erneuert. Hochwertige Parkettböden prägen bis heute die Wohnräume. Mehrere Doppelisolierglas-Fenster sowie die Terrassentür wurden ausgetauscht, ebenso Balkongeländer und Bodenplatten.
2022 wurde eine verstärkte, energetisch optimierte Hauseingangstür eingebaut. 2024 folgten die vollständige Küchenerneuerung sowie die Modernisierung des Badezimmers.
Das Ergebnis ist ein strukturiertes, gepflegtes Familienhaus mit klarer Raumaufteilung, moderner technischer Basis und langfristiger Entwicklungsmöglichkeit - ideal für Familien, die in ruhiger Lage von Königstein ein solides Zuhause mit Perspektive suchen.
Merkmale
- 444 m² Grundstück
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Garten
Umfassende Kernmodernisierung 2008: Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses, Erneuerung der Hauselektrik sowie Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
Fenster- und Außenmodernisierung: Austausch von sieben Doppelisolierglas-Fenstern bzw. der Terrasseneingangstür sowie Erneuerung von Balkon-Geländer und Bodenplatten
Zeitgemäße Badgestaltung: Verfliesung von Bad und Souterrain-Zimmer sowie 2024 Einbau einer modernen, begehbaren Marken-Dusche in Sondergröße
Energetisch verbesserter Hauseingang: Einbau einer hochwertig aufgearbeiteten historischen Eingangstür
mit Fokus auf Wärmedämmung (2022)
Komplett erneuerte Küche (2024): Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, Armaturen, Kühl-Gefrierkombination und integrierter Deckenbeleuchtung
Fenster- und Außenmodernisierung: Austausch von sieben Doppelisolierglas-Fenstern bzw. der Terrasseneingangstür sowie Erneuerung von Balkon-Geländer und Bodenplatten
Zeitgemäße Badgestaltung: Verfliesung von Bad und Souterrain-Zimmer sowie 2024 Einbau einer modernen, begehbaren Marken-Dusche in Sondergröße
Energetisch verbesserter Hauseingang: Einbau einer hochwertig aufgearbeiteten historischen Eingangstür
mit Fokus auf Wärmedämmung (2022)
Komplett erneuerte Küche (2024): Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, Armaturen, Kühl-Gefrierkombination und integrierter Deckenbeleuchtung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
- Baujahr1953
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
6.252,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
746.403 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
77.403 €
2Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gonzenheim, Bad Homburg vor der Höhe (61352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnlage befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Homburg, eingebettet in ein gewachsenes und zugleich angenehm ruhiges Wohnquartier. Sie vereint urbane Nähe mit einer Wohnatmosphäre, die sich besonders für Familien eignet: kurze Wege, ein verlässliches Umfeld und eine Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Genau diese Kombination macht Bad Homburg seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Rhein-Main-Gebiet.
Die Nahversorgung ist außergewöhnlich komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, HIT, der Kim & Kim Asia Laden sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielseitige Gastronomie mit Lokalen wie der "Kleine König", dem Hotelrestaurant Homburger Hof, Restaurant Walfisch, Miga Sushi oder der Gut Stubb. Diese Infrastruktur ermöglicht einen urbanen Lebensstil mit kurzen Wegen und macht den Alltag spürbar leichter - ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer wie auch für Mieter.
Für Familien besonders relevant ist das sehr gute Angebot im Bereich Bildung und Betreuung. Die städtische Kindertagesstätte, die Friedrich-Ebert-Schule sowie das renommierte Kaiserin-Friedrich-Gymnasium liegen in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Ergänzend befindet sich die Arcadis International School in fußläufiger Distanz (ca. 1,4 km), was insbesondere für international ausgerichtete Familien einen erheblichen Standortvorteil darstellt. Spielplätze, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote ergänzen das Umfeld und schaffen ein wohnliches Gesamtbild, das sowohl Kindern als auch Erwachsenen gerecht wird.
Mit dem Seedammbad und der Taunus-Therme in rund 1,0 km Entfernung und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, stehen zudem hochwertige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - ein Aspekt, der die Lebensqualität im Alltag deutlich erhöht.
Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen, darunter die Stern-Apotheke, Dr. med. Birte Heß sowie weitere Fach- und Allgemeinmediziner, hervorragend abgedeckt - ein weiterer Ausdruck der hohen Standortqualität Bad Homburgs.
Bad Homburg steht insgesamt für eine überdurchschnittliche Kaufkraft, ein gepflegtes Stadtbild und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu Frankfurt am Main, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie das begrenzte Angebot an zentralen Wohnlagen sichern Immobilien hier eine nachhaltige Wertstabilität.
Diese Lage bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnen und langfristiger Perspektive. Sie spricht Familien an, die Wert auf Verlässlichkeit, Qualität und ein dauerhaft gutes Wohnumfeld legen und schafft die Grundlage für eine Immobilie mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.
Die Nahversorgung ist außergewöhnlich komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, HIT, der Kim & Kim Asia Laden sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielseitige Gastronomie mit Lokalen wie der "Kleine König", dem Hotelrestaurant Homburger Hof, Restaurant Walfisch, Miga Sushi oder der Gut Stubb. Diese Infrastruktur ermöglicht einen urbanen Lebensstil mit kurzen Wegen und macht den Alltag spürbar leichter - ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer wie auch für Mieter.
Für Familien besonders relevant ist das sehr gute Angebot im Bereich Bildung und Betreuung. Die städtische Kindertagesstätte, die Friedrich-Ebert-Schule sowie das renommierte Kaiserin-Friedrich-Gymnasium liegen in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Ergänzend befindet sich die Arcadis International School in fußläufiger Distanz (ca. 1,4 km), was insbesondere für international ausgerichtete Familien einen erheblichen Standortvorteil darstellt. Spielplätze, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote ergänzen das Umfeld und schaffen ein wohnliches Gesamtbild, das sowohl Kindern als auch Erwachsenen gerecht wird.
Mit dem Seedammbad und der Taunus-Therme in rund 1,0 km Entfernung und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, stehen zudem hochwertige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - ein Aspekt, der die Lebensqualität im Alltag deutlich erhöht.
Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen, darunter die Stern-Apotheke, Dr. med. Birte Heß sowie weitere Fach- und Allgemeinmediziner, hervorragend abgedeckt - ein weiterer Ausdruck der hohen Standortqualität Bad Homburgs.
Bad Homburg steht insgesamt für eine überdurchschnittliche Kaufkraft, ein gepflegtes Stadtbild und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu Frankfurt am Main, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie das begrenzte Angebot an zentralen Wohnlagen sichern Immobilien hier eine nachhaltige Wertstabilität.
Diese Lage bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnen und langfristiger Perspektive. Sie spricht Familien an, die Wert auf Verlässlichkeit, Qualität und ein dauerhaft gutes Wohnumfeld legen und schafft die Grundlage für eine Immobilie mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57%
Berechnungsgrundlage der Provisionshöhe ist der notariell beurkundete Kaufpreis des Kaufgegenstandes. Die Vergütung ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir versichern, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer des Kaufgegenstandes in gleicher Höhe abgeschlossen haben. Sonstiges Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.
Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Schritt 1:
Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.
Schritt 2:
Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.
Schritt 3:
Bitte klicken Sie in dieser Email auf den goldenen Button "Objekt ansehen" an.
Schritt 4:
Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.
Schritt 5:
Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.
Schritt 6:
Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 96,20 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
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Schöne Aussicht 8A, 61348 Bad Homburg vor der Höhe
Partnerschaft
Paul WagnerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 263AZGWQ78Y6
Referenznummer: 4510339
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