Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 479.000 € 5 Zimmer 145 m² Rudow Berlin 12357

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
479000 €
3.303 €/m²
5 Zimmer • 145 m²

Wohn-/Gewerbeobjekt in Rudower Kern-Lage

Die Immobilie unterteilt sich in ein gastronomisch genutzten EG-Bereich (inkl. Keller) sowie eine darüber befindliche Wohnung. Es handelt sich hier um eine 1997 komplett umgebaute, ehemalige Scheune.

Das Erdgeschoss bietet eine ca. 85 m² große Gewerbefläche, die als italienisches Restaurant betrieben wird. Dazu gehört eine ca. 25 m² große Lagerfläche im Keller. Der Mietvertrag läuft bis Ende 2027. Der Mieter hat dann eine zweimal fünfjährige Verlängerungsoption, jedoch zu jeweils neu zu verhandelnden Mietkonditionen.
Derzeitige Mieteinnahme (Restaurant) 2.000,00 EUR netto kalt zzgl. 250,00 EUR Nebenkosten / Laufzeit Mietvertrag bis 31.12.2027

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² (2,5 Zimmer, Küche, Bad). Sie steht derzeitig leer. Soll-Miete: 750,00 EUR netto kalt zzgl 180,00 EUR Nebenkosten

Die Wohn-/Gewerbeeinheit steht als Teileigentum gemäß WEG zum Verkauf. Dem Objekt ist in der Teilungserklärung ein Kfz.-Stellplatz zugeordnet, des Weiteren besteht die Möglichkeit eine Garage zu errichten.
Bei Interesse erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen.

Merkmale

Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

3.303,45 €/m²

Provision für Käufer

Für Nachweis/Vermittlung der Immobilie beträgt unsere
Provision 7,14 % vom Kaufpreis (Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt.), fällig sofort nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

534.420 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

55.420 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rudow, Berlin (12357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn-/Gewerbeobjekt in begehrter Lage des südlichsten Neuköllner Ortsteils Rudow.
Der alte Ortskern zieht viele Leute an, die es nicht so hektisch haben möchten. Ein Einkaufsbummel hier lohnt sich, jeden Mittwoch und Samstag ist außerdem Marktzeit. Nach dem Einkaufsbummel sollte man sich Zeit nehmen, Alt-Rudow zu entdecken.
Rudow ist die Endstation der U-Bahnlinie U7.

Weitere Informationen

Energieausweis Der Energieausweis ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 60,00 m², Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 145,00 m², Sonstige Fläche: 85,00 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

Anno Immobilien und Projektentwicklungs GmbH & Co. KG

Bismarckstr. 10, 12157 Berlin

Partnerschaft

Herr Uwe KippelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26U67DNBY285

Referenznummer: 002-26