Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial Hamburg-Altona
Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial
Hamburg-Altona
Objektart
Gewerbegrundstück mit Projektentwicklungspotenzial
Grundstücksgröße
ca. 737 m²
Lage
Das Gewerbegrundstück befindet sich in attraktiver Lage in Hamburg-Altona, einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Gewerbe, Dienstleistungen, Wohnen und urbaner Infrastruktur. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist gegeben. Die Lage eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr, Beherbergung, Büro- oder wohnähnliche KonzepteVorliegende Projektidee (Beispiel – unverbindlich)
Im Rahmen der Vorplanung wurde exemplarisch ein Hostel-Projekt mit Tiefgarage untersucht:
Tiefgarage: ca. 588 m²
Erdgeschoss: ca. 565 m²
1. Obergeschoss: ca. 588 m²
2. Obergeschoss: ca. 588 m²
3. Obergeschoss: ca. 588 m²
Staffel- / Obergeschoss: ca. 450 m²
Mögliche Gesamt-BGF:
ca. 2.780 m² bis 3.060 m² (projekt- und genehmigungsabhängig)
Merkmale
frei ab sofort
737 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Gas
Planungsstand
Für das Grundstück liegt bereits eine Vorplanung durch einen Architekten vor.
Zudem wurde eine vorab Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt geführtWichtig:
Es liegt keine Baugenehmigung vor – bewusst, um Investoren und Bauträgern größtmögliche Gestaltungs- und Anpassungsfreiheit zu ermöglichen (z. B. Nutzungsart, Grundrisskonzepte, Wirtschaftlichkeitsoptimierung)Alternative Nutzungsmöglichkeiten
Neben der Hostel-Nutzung sind – abhängig von der finalen Abstimmung mit den Behörden – auch folgende Varianten denkbar:
Micro-Apartments / Studentenwohnungen
Boardinghouse
Gewerbliches Wohnen?
Büro- und DienstleistungsflächenBesonderheiten & Mehrwert
Attraktive Projektgröße für Investoren und Bauträger
Zentrale Lage in Hamburg-Altona
Vorplanung bereits vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
2.035,28 €/m²
Provision für Käufer
7, 14 % Maklercourtage
(zzgl. gesetzlicher MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
1.607.100 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
107.100 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
107.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahrenfeld, Hamburg (22761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbegrundstück befindet sich in einem gewerblich geprägten Mischgebiet. In der direkten Umgebung sind unter anderem Bürogebäude sowie Autohandelsbetriebe angesiedelt.
Eine Bushaltestelle ist in ca. 1 Gehminute erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die S-/U-Bahn-Station Diebsteich in wenigen Gehminuten, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Hinweis des Eigentümers
Der Eigentümer bittet darum, dass Investoren oder Bauträger ihr Interesse ausschließlich unter Vorlage einer aktuellen Bankbestätigung oder eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises bekunden.
Diese Unterlagen dienen der Vorqualifizierung und sind Voraussetzung für die weitere Übersendung detaillierter Objekt- und Planungsunterlagen sowie für vertiefende Gespräche.
Wir bitten um Verständnis für dieses Vorgehen.
