Villa zum Kauf 499.000 € 7 Zimmer 167 m² 965 m² Grundstück Brachenfeld Neumünster / Brachenfeld 24536

Villa zum Kauf
499000 €
2.988 €/m²
7 Zimmer • 167 m² • 965 m² Grundstück

Exklusive Villa mit 167 m² Wohnfläche & großem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Premiumlage von Neumünster-Brachenfeld überzeugt mit rund 167 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem herrlich angelegten 965 m² großen Grundstück. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit Einbauküche, Holzdielenböden und Vollholztüren schafft ein stilvolles und wohnliches Ambiente.

Mit fünf Schlafzimmern, einem Elternbad en Suite, Gäste-WC und separater Gästedusche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Vom Balkon genießen Sie den Blick in den Garten, während der große Keller mit direktem Gartenzugang und der ausbaufähige Dachboden zusätzlichen Raum für Ihre Ideen eröffnen.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie die moderne Fernwärmeheizung (2021) runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Ein Zuhause mit Stil, Raum und Zukunft - überzeugen Sie sich selbst! Fordern Sie jetzt das Exposé an und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in Brachenfeld.

Merkmale

965 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Veranda

167m² Wohnfläche
286,2m² Wohn-Nutzfläche
965m² Grundstück in der Premium Lage von NMS-Brachenfeld

- Fernwärmeheizung (aus 2021)
- 7 Zimmer (5 Schlafzimmer)
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Gäste-Dusche
- 11m² Balkon mit Ausblick auf den Garten
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Großer Keller mit separatem Ausgang in den Garten
- Großzügiger Dachboden mit möglicher Ausbaureserve
- Garage inkl. Rolltor mit Fernbedienung
- Vollholztüren
- Holzdielen- und Parkettböden auf allen Wohnebenen

Grundrisse

1 / 5

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.988,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brachenfeld, Neumünster / Brachenfeld (24536)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exklusive Wohnimmobilie befindet sich in einer begehrten Lage im nördlichen Teil von Neumünster. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl von Grünflächen, darunter der renommierte Gerisch Skulpturenpark, welcher sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Diese ruhige Straße zeichnet sich durch ihre blendende Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.

Für anspruchsvolle Gastronomie bieten umliegende Restaurants wie die Balkan Stuben oder das Viet House kulinarische Genüsse in unmittelbarer Nähe. Gesundheitseinrichtungen, unter anderem die Klinik Klosterstraße, gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung in fußläufiger Distanz. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eröffnet vielfältige Optionen, sei es durch nahegelegene Bushaltestellen oder einen bequemen Zugang zum Bahnhof von Neumünster.

Die Nähe zur Autobahn A7 garantiert erstklassige Individualmobilität, während der nächstgelegene internationale Flughafen in Hamburg in ca. 60 Autominuten erreichbar ist, was die schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Destinationen ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich diverse Bildungseinrichtungen wie die Theodor-Litt-Schule in unmittelbarer Nähe, ein Pluspunkt für Familien, die Wert auf hochwertige Bildungsmöglichkeiten legen.

Hier treffen hohe Lebensqualität und optimale Infrastruktur aufeinander. Diese Vorzüge machen die Immobilie ideal für Menschen, die sowohl Privatsphäre in einer charmanten, naturnahen Umgebung als auch den Komfort kürzester Wege zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

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RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9, 24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

- https://youtube.com/shorts/HUOn01YFHEM Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 74,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.07, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 2.13

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Über den Anbieter

1.) RE/MAX Ihr persönlicher MaklerMaklerbüro

Kuhberg 9, 24534 Neumünster

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dominique-Etienne TodeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nzhb5p

Referenznummer: 1126-SB24743

1.) RE/MAX Ihr persönlicher Makler

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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