Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Terrasse & Garage in ruhiger Neubausiedlung Grißheim
Moderne Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Terrasse in ruhiger Neubaulage
Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Wohnhaus in ruhiger Lage von Grißheim, direkt im Neubaugebiet. Das Gebäude wurde 2015 hochwertig errichtet und befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand - ohne Renovierungsstau.
Die Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle und lichtdurchflutete sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur herrlichen Süd-West-Terrasse mit 25qm, inklusive überdachter Loggia mit Fenster - ideal zum Entspannen bis in die Abendstunden.
Eine tolle Gelegenheit mit besonderem Charme. Diese Wohnung wird Sie begeistern.
Hinweis: Die Bilder wurden wegen der Privatsphäre der aktuellen Mieter bearbeitet und die Zimmer größtenteils geleert - entsprechen aber der Wohnung im leeren Zustand.
Ausstattungshighlights: - 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung - Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - Modernes, zeitloses Badezimmer inkl. einer großen Dusche - Separates Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Praktische begehbare Kleiderschrank-Nische im Schlafzimmer - Holzpellet-Heizung - Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit geringen Nebenkosten.
Zur Wohnung gehören außerdem: - abschließbare Garage - Stellplatz direkt vor der Garage - Abschließbarer Carport im Garten für Fahrräder, Gartengeräte etc. - sehr praktisch - Kellerraum ebenerdig erreichbar
Vermietung & Perspektive Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kaltmiete: 1.000 € monatlich + NK
Leerstehend ab Ende 2026 (die aktuellen Mieter bauen in der Nähe) und somit eine gute Planbarkeit. Es soll alles fair und transparent geregelt werden. Die toll integrierte und hochwertige Küche - kann von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur zukünftigen Eigennutzung.
Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das Hausgeld ist sehr gering und es bestehen Rücklagen. Die Garage ist im Preis inkludiert und die Provision beträgt faire 2% + MwSt.
Wir helfen auch gerne bei der Finanzierungs- oder Handwerkervermittlung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.290,32 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
2,38 Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Grißheim der Stadt Neuenburg am Rhein und liegt dort ruhig und attraktiv im Neubaugebiet. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein gepflegtes Umfeld aus - ideal für entspanntes Wohnen.
Grißheim bietet eine sehr gute Anbindung an Neuenburg am Rhein sowie an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A5 sowie zur B3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Müllheim und Basel.
Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit Feldern, Weinbergen und Spazierwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4934130
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015
