Zweietagenwohnung mit Gestaltungsspielraum in Top-Lage von Randersacker
Diese besondere Wohnung erstreckt sich über ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen weitläufigen Gewölbekeller. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und trägt laut einer Inschrift am Haus das Baujahr 1773. Der Zugang erfolgt über ein separates Treppenhaus in der Hausnummer 22. Vom Eingang aus führt der linke Bereich direkt in den beeindruckenden Gewölbekeller und in den Hinterhof. Rechts gelangen Sie über das Treppenhaus in das 1. Obergeschoss.
Dort befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer - ideal als Wohn- und Schlafzimmer - sowie ein Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein vom Bad getrenntes WC. Das Badezimmer wurde 2021 um eine moderne Dusche erneuert. Im darüberliegenden Dachgeschoss erwarten Sie ein Durchgangszimmer und ein weiteres Schlafzimmer; der restliche Dachbodenbereich ist bislang kaum ausgebaut und bietet wertvolles Entwicklungspotenzial um Wohnraum zu gewinnen.
Die Wohnung profitiert von wichtigen Modernisierungen: Alle Fenster, bis auf eines in der Küche, wurden 2023 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem verfügt das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die eine solide Grundlage für den Heizbetrieb bietet.
Die Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, und der praktische Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde bisher eigengenutzt.
Das Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet beziehungsweise in einem denkmalgeschützten Ensemble in Randersacker. Damit steht das äußere Erscheinungsbild des gesamten Gebiets unter Schutz. Aus diesem Grund ist für den Verkauf kein Energieausweis erforderlich.
Ob als solide Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch Lage, Charme und Substanz.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1773
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.041,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Randersacker (97236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in der Friedenstraße 20 in 97236 Randersacker befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen dieses traditionsreichen Weinortes bei Würzburg. Eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem grünen Ufer des Mains bietet die Umgebung eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Angebote.
Direkt vor der Haustür zeigt sich das charmante Ortsbild mit historischen Fachwerkhäusern, Winzerhöfen, kleinen Plätzen und einem lebendigen Miteinander. Weinstuben, Cafés und regionale Gastronomie prägen das Lebensgefühl und machen Randersacker zu einem Ort mit besonderem Charakter und hoher Aufenthaltsqualität.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie gepflegte Spazier- und Wanderwege durch die Rebhänge, die zu erholsamen Momenten in der Natur und zu schönen Ausblicken über das Maintal einladen. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien - hier finden Sie ideale Bedingungen direkt vor Ihrer Haustür.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort. Eine nahegelegene Bushaltestelle mit mehrmals täglichen Verbindungen ermöglicht eine bequeme Anbindung an Würzburg und die umliegenden Gemeinden. Zusätzlich sorgt die nahe Anschlussstelle zur A3 für schnelle Wege in alle Richtungen.
Die Lage der Friedenstraße vereint damit den ruhigen Charme eines Weinortes mit den Vorteilen einer stadtnahen Wohnlage und bietet eine hohe Lebensqualität mit langfristigem Wert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
