Die 2 Zimmer- Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrparteienhaus mit 32 Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss bis zum 7. Obergeschoss verteilen.
Das Gebäude wurde 1967 erbaut.
Die Wohnanlage liegt ca. 2 km in nordöstlicher Richtung vom Stadtzentrum entfernt und wird baurechtlich einem Wohngebiet zugeordnet. In einem Umkreis von ca. 1 km befinden sich Lebensmittelmärkte sowie Restaurants und Cafés.
Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 64 m². Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Jeweils vom Schlaf- und Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der südlich ausgerichtet ist. Es sind zweifachverglaste Kunststofffenster aus 1997 inkl. Rollos verbaut. Die Räume sind mit Böden aus PVC, Teppich und Fliesen ausgelegt.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Eine solarthermische Anlage unterstützt die Brauchwassererwärmung.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht). Die Wohnanlage verfügt über eine Aufzugsanlage, die Erdgeschoss bis 7. Obergeschoss befährt. Zusätzlich gibt es noch einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller für die gemeinschaftliche Nutzung.
Es besteht ein Erbbaurecht am Grundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt p.a. Euro 143,25. Die Restlaufzeit beträgt noch rd. 16 Jahre und endet im April 2042.
Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen belaufen sich derzeit auf Euro 258,00 (vorher Euro 273,00).
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und nach Ihren individuellen Renovierungen bezugsfrei.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
128000 €128.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
139.610 €1
Kaufpreis
128.000 €
Kaufnebenkosten
11.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.920 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.480 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gunzenhausen, das lebendige Zentrum im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, besticht durch seine einzigartige Lage eingebettet in eine der attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands. Als staatlich anerkannter Erholungsort mit derzeit rund 17.200 Einwohnern (Stand 2025) vereint die Stadt moderne Lebensqualität mit historischem Erbe.
Geografisch liegt Gunzenhausen auf einer Höhe von 416 m ü. NHN direkt im Herzen des Fränkischen Seenlands. Während der malerische Altmühlsee unmittelbar an das Stadtgebiet grenzt und zu Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt, markiert die Stadt zugleich das nördliche Tor zum Naturpark Altmühltal. Eine historische Besonderheit prägt das Stadtbild bis heute: Gunzenhausen ist die einzige Stadt in Bayern, die direkt vom UNESCO-Welterbe des Obergermanisch-Raetischen Limes durchquert wird.
Die hervorragende Infrastruktur macht die Stadt zu einem idealen Wohn- und Wirtschaftsstandort. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist Gunzenhausen über die Bundesstraßen B13 und B466 optimal an das Fernstraßennetz angebunden. Auch auf der Schiene ist die Stadt bestens vernetzt: Der Bahnhof Gunzenhausen verbindet die Region direkt mit Ansbach, Treuchtlingen und über die Seenland-Bahn mit Pleinfeld. Dank der Ende 2024 erfolgten Reaktivierung der Hesselbergbahn ist auch die Anbindung in Richtung Südwesten weiter gestärkt worden, während die Metropole Nürnberg in nur etwa 50 Minuten bequem erreichbar bleibt.
Ob als Ausgangspunkt für Wanderungen durch die Altmühlaue oder als dynamischer Standort zum Arbeiten und Leben - Gunzenhausen überzeugt durch seine perfekte Balance zwischen Naturidylle und urbaner Zentralität.
