In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung in einem gepflegten Wohnblock mit insgesamt 250 Einheiten, die im Jahr 1972 erbaut wurde.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf 86 Quadratmetern und bietet Ihnen drei lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Eckbalkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und bietet Ihnen einen angenehmen Ausblick ins Grüne.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der moderne Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht inklusive, aber es gibt Stellplätze in der Tiefgarage, die zu vermieten sind.
Die Heizungsversorgung erfolgt über Nah- und Fernwärme aus zuverlässigen Heizwerken, ergänzt durch fossile Brennstoffe. Dies garantiert Ihnen eine konstante Wärme und ein angenehmes Wohnklima, egal zu welcher Jahreszeit.
Sicherheit wird in dieser Wohnanlage großgeschrieben: Ein umfassendes Sicherheitssystem sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl und geschützt fühlen können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
*Energieausweis in Bearbeitung
Merkmale
18. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Wohnung und Gebäude Baujahr 1972, gepflegter Wohnblock mit ca. 250 Einheiten Großzügige 86 m² Wohnfläche 3 lichtdurchflutete Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Eckbalkon Moderner Aufzug für komfortablen Zugang Barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung Gepflegte Außenanlagen und ordentliche Hausgemeinschaft Nah- und Fernwärmeversorgung Ergänzende fossile Energiequellen für konstante Wärmeleistung
Sicherheit und Service Umfassendes Sicherheitssystem im Gebäude Kontrollierter Zugang / moderne Schließtechnik Regelmäßige Wartung und Hausmeisterservice
Lagevorteile Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Nahversorgung Grünanlagen in unmittelbarer Nähe
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.081,40 €/m²
Hausgeld
595.86 €595,86 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Gelsenkirchen (45879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und zentralsten Wohnlagen Gelsenkirchens - unmittelbar am Stadtgarten, einem der bedeutendsten innerstädtischen Grünbereiche. Die Umgebung kombiniert ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Der Stadtgarten selbst bietet weitläufige Wege, gepflegte Grünflächen und Sitzmöglichkeiten - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Durch die Nähe zu diesem Erholungsgebiet entsteht ein hoher Freizeitwert, der gerade in der Innenstadt selten ist.
Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung:
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 21 Etagen
