Wohnung zum Kauf 179.000 € 2 Zimmer 47 m² 2. Geschoss frei ab 01.05.2026 Gostenhof Nürnberg 90429

Wohnung zum Kauf
179000 €
3.809 €/m²
2 Zimmer • 47 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026

179.000 EUR für TOP 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und optionaler Erweiterung zur 4-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Modernisierung sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare - ebenso wie für Kapitalanleger - eignet.

Im Zuge einer grundlegenden und hochwertigen Sanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung zeitgemäß und geschmackvoll modernisiert.

Der Wohnbereich sowie der Flur präsentieren sich mit großformatigen, eleganten Fliesen, die für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente sorgen.

Im Schlafzimmer schafft Laminatbodeneine warme und gemütliche Atmosphäre.

Der wettergeschützte Balkon lädt im Freien ein.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Handtuchheizung ausgestattet und überzeugt durch zeitlose - hochwertige Ausstattung.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ermöglicht beim Einzug keine zusätzliche Investitionen.

Energiesparende Kunststofffenster sowie eine effiziente Fernwärmeheizung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Betriebskosten bei.

Auch das Gebäude und die Wohnanlage hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Anlage.

Den Bewohnern stehen zudem eine begrünte Innenhofanlage, ein eigener Lagerkeller, ein Fahrradraum im Keller sowie zusätzliche Fahrradstellplätze im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.05.2026 und bietet somit Planungssicherheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der Kaufpreis beträgt 179.000 Euro.

Besonders attraktiv: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit 56 m² kann optional mit erworben werden.

Zum Paketpreis von 375.000 Euro entsteht so eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Investition mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

In Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur und der sehr guten Anbindung im Nürnberger Stadtteil Muggenhof bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Merkmale

frei ab 01.05.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

3.808,51 €/m²

Hausgeld

168 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

195.235 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

16.235 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gostenhof, Nürnberg (90429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich in attraktiver und urbaner Lage im Nürnberger Westen, im gefragten Stadtteil Muggenhof - einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen Nürnberg und Fürth.

Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und optimale Verkehrsanbindung, was sowohl den Alltag als auch das Pendeln besonders komfortabel macht.

Die U-Bahn-Station Muggenhof (U1) ist in wenigen Schritten erreichbar und bringt Sie in nur wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder nach Fürth.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) sowie an das überregionale Straßennetz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Damit eignet sich die Lage ideal für Singles, Paare, Familien und Berufspender gleichermaßen.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Wiesengrund mit weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Pegnitz.

Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren - hier genießen Sie naturnahe Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, perfekter Infrastruktur und sehr guter Vermietbarkeit macht diesen Standort nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch besonders interessant für Kapitalanleger.

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Weitere Informationen

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1 Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend