Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 124 m² 717 m² Grundstück Nirsching Büchlberg 94124

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
3.621 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 717 m² Grundstück

Modern gebaut. Energieeffizient gedacht. Für eure Familie gemacht.

Dieses Haus fühlt sich nicht nach einem Kompromiss an. Es fühlt sich nach Ankommen an.

Nach dem Ort, an dem Kinder groß werden, an dem man den Alltag gemeinsam lebt und abends im Garten sitzt, während drinnen noch leise Leben ist. In Denkhof bei Büchlberg steht genau so ein Zuhause - modern, ruhig gelegen und mit diesem seltenen Gefühl, dass hier einfach alles zusammenpasst.

Das 2019 erbaute Einfamilienhaus verbindet klare Architektur mit einem Wohnkonzept, das nicht nur schön aussieht, sondern im Alltag wirklich funktioniert. Die Räume wirken offen, hell und zugleich angenehm geborgen. Mit rund 124 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus genau die richtige Balance aus gemeinschaftlichem Leben und privaten Rückzugsorten - ohne sich zu groß oder zu klein anzufühlen.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich mit seinem Blick in den Garten und dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse ganz selbstverständlich nach draußen öffnet. Hier beginnt der Tag mit Sonne am Frühstückstisch und endet mit langen Abenden, an denen man einfach noch sitzen bleibt.

Die Küche fügt sich harmonisch in diesen Mittelpunkt ein und ist genau dort, wo das Leben passiert. Sie ist hochwertig ausgestattet, funktional und zugleich ein Ort, an dem Gespräche entstehen, während nebenbei gekocht wird. Alles ist offen, alles greift ineinander.

Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer, die sich den verschiedenen Lebensphasen anpassen. Ob Kinderzimmer, Rückzugsort für Jugendliche oder ein ruhiges Homeoffice - hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ergänzt diese Ebene mit einer Mischung aus Funktionalität und Komfort, die den Alltag spürbar leichter macht.

Was dieses Zuhause jedoch besonders macht, ist nicht nur das Wohngefühl, sondern auch die Technik im Hintergrund. Die Energieeffizienzklasse A, die kontrollierte Wohnraumlüftung, die Solaranlage und die dreifach verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Man merkt schnell: Dieses Haus ist nicht nur für heute gebaut, sondern für viele Jahre vorausgedacht. Auch modernes Arbeiten von zuhause ist hier kein Kompromiss mehr - dank Glasfaseranschluss mit hoher Geschwindigkeit.

Draußen eröffnet sich ein Grundstück, das Raum für echtes Familienleben bietet. Der Garten ist gepflegt, pflegeleicht und dennoch groß genug, damit Kinder spielen und Gäste empfangen werden können. Das vorhandene Spielhaus und die Hochbeete dürfen bleiben - als kleine Einladung, diesen Ort weiter mit Leben zu füllen und eigene Ideen wachsen zu lassen. Gepflasterte Stellplätze sind bereits vorhanden und auch ein Carport lässt sich problemlos ergänzen.

Dieses Haus ist ein Zuhause, das Energie spart, Platz gibt und Wärme ausstrahlt. Für Familien, die nicht irgendwann ankommen möchten - sondern jetzt.

Merkmale

Bezug: sofort
717 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.620,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nirsching, Büchlberg (94124)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Standort in Denkhof bei Büchlberg ergänzt dieses Zuhause auf eine Weise, die man nicht planen kann - man spürt sie erst, wenn man dort ist. Hier lebt man ruhig und naturnah, ohne auf das verzichten zu müssen, was den Alltag für Familien leicht macht. Die Wege sind kurz, die Anbindung stimmt, und dennoch beginnt die Natur direkt vor der Haustür.

Büchlberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was man täglich braucht - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Cafés, Vereinen und einer gewachsenen Infrastruktur. Auch Waldkirchen ist schnell angefahren, ebenso die B12, die eine direkte Verbindung nach Passau schafft. So bleibt man ländlich verwurzelt, ist aber beruflich und privat bestens angebunden. Für viele Familien ist genau diese Kombination der entscheidende Unterschied: kein Stadtlärm, kein Pendelstress, aber volle Flexibilität.

Gerade mit Kindern spielt das Umfeld eine große Rolle. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind gut erreichbar, ob mit dem Auto oder dem Schulbus. Das gibt Sicherheit im Alltag und spart wertvolle Zeit. Auch Sportvereine, Musikangebote und Freizeitgruppen sind in der Region fest verankert und machen es leicht, hier schnell anzukommen.

Was diese Lage zusätzlich besonders macht, ist das, was nach Feierabend beginnt. Das Büchlberger Freibad, der Aussichtsturm mit weitem Blick über den Bayerischen Wald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie kleine Ausflugsziele direkt vor der Haustür sorgen dafür, dass Freizeit nicht geplant werden muss - sie passiert einfach. Ob Sonntagsspaziergang, Fahrradtour mit den Kindern oder ein spontaner Sommerabend im Freibad: Hier lebt man dort, wo andere bewusst Urlaub machen.

Kindergärten:
- Denkhof, ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Büchlberg, ca. 10 Minuten mit dem Auto

Schulen:
- Grundschule Büchlberg
- Grund- und Mittelschule Hutthurm
- Ilztalschule, Hutthurm-Kalteneck

Weiterführende Schulen:
- Stadt Waldkirchen (Gymnasium, Realschule, FOS)
- Stadt Hauzenberg (Sportmittelschule, Förderschule, Realschule)
- Stadt Passau (Wirtschaftsschule, Realschule, Gymnasien, FOS/BOS)

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/modern-gebaut-energieeffizient-gedacht-fuer-eure-familie-gemacht Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen