Entwicklungsareal in Feldrandlage von Idstein-Walsdorf
Zusammenhängendes Grundstücksareal mit ca. 3.729 m² Fläche gemäß § 34 BauGB
In Ortsrandlage von Idstein-Walsdorf bietet sich mit diesem Grundstück eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines Wohnbauprojekts in direkter Feldrandlage mit Blick in den Taunus.
Das Gesamtareal umfasst drei unmittelbar aneinandergrenzende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 3.729 m². Die Grundstücke sind von zwei Seiten erschlossen und aktuell bebaut mit zwei Bestandsgebäuden aus den Jahren 1963 sowie 1984 (freistehende Winkelbungalows), einer hochwertigen Doppelgarage aus dem Jahr 2006 sowie einem Schwimmbad und Gartenhäusern. Die vorhandene Bebauung ist im Rahmen einer Neubebauung durch den Erwerber zurückzubauen.
Ein qualifizierter Bebauungsplan besteht für das Areal derzeit nicht. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB. Eine zukünftige Bebauung hat sich demnach hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksflächen in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Anordnung zukünftiger Baukörper sind durch den Erwerber im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit der zuständigen Genehmigungsbehörde zu prüfen.
Merkmale
Bezug: nach Absprahe
3.729 m² Grundstück
Garten
Fernblick
Swimmingpool
voll erschlossen
Grundstückssituation Gesamtfläche: ca. 3.729 m² zusammenhängendes Entwicklungsareal aus 3 Flurstücken 2 Bestandsgebäude (Bungalow) aus den Jahren 1984 / 1963 Doppelgarage aus dem Jahr 2006 Außen-Schwimmbad und Gartenhäuser direkte Feldrandlage mit Fernblick gewachsene Wohnbebauung im Umfeld ruhige Ortsrandstruktur bestehende Erschließung von 2 Seiten Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanalisation vorhanden bzw. herstellbar
Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Anordnung zukünftiger Baukörper sind durch den Erwerber im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit der zuständigen Genehmigungsbehörde zu prüfen.
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
426,39 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.684.605 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
94.605 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
94.605 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bleidenstadt, Idstein-Walsdorf (65510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage in Idstein Walsdorf verbindet ruhiges, gewachsenes Umfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur. Wer ein Zuhause sucht, das im Alltag funktioniert und zugleich Rückzug ermöglicht, findet hier eine stimmige Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.
Für die täglichen Besorgungen liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb einer Entfernung von 3 km. Medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt: Apotheken und Ärztehäuser sind im nahegelegenen Idstein und Bad Camberg in 10 Autominuten zu erreichen.
Für Familien mit Kindern bietet der Ort einen Kindergarten und für alle, die gern im Grünen sind, bietet der Taunus mit den umliegenden Wiesen und Wäldern abwechslungsreiche Ausflugsziele, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der nahegelegene Golfpark Idstein ist mit seinen zwei anspruchsvollen 18-Loch-Meisterschaftsplätzen eine der größten Golfanlagen im Rhein-Main-Gebiet (160 Hektar).
Auch für Pendler ist die Lage interessant. Der Busbahnhof sowie der Bahnhof im Ortsteil Wörsdorf sind schnell mit dem Auto erreichbar. Nahegelegene Bushaltestellen sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die Umgebung. Mit dem Auto sind Sie über die Autobahn A3 gut an Idstein und Wiesbaden sowie andere Ziele im Rhein-Main-Gebiet angebunden. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt in etwa 50 km Entfernung und ist damit gut erreichbar.
Insgesamt eine Lage, die durch eine solide Anbindung und ein ruhiges Wohnumfeld überzeugt. Ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Alltagstauglichkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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