Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1840 befindet sich in zentraler Lage von Freudenburg, mitten im Ortskern, und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 542 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 140 m², die sich über drei Ebenen erstreckt.
Das Erdgeschoss ist funktional gestaltet und beherbergt verschiedene Nutzräume sowie eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Stauraum.
Im Obergeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie zwei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr?2020 zu Wohnraum ausgebaut und erweitert das Platzangebot um ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich eignet. Der große Garten lädt zum Entspannen ein.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Bestandsimmobilie mit viel Raum, Charakter und Potenzial für individuelle Wohnideen in attraktiver, zentraler Lage von Freudenburg.
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
542 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
Badewanne
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großes Studio im DG
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1840
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.350 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freudenburg (54450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von?Freudenburg, direkt im Ortskern der charmanten Gemeinde im Landkreis?Trier-Saarburg.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Kindergarten sowie Schulen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Freudenburg ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren.
Die Nähe zur luxemburgischen Grenze sowie zu den Städten?Saarburg und?Trier macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und überregionalen Verkehrswege. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, dörflichem Wohnen und einer soliden Infrastruktur in naturnaher Umgebung.
