Gepflegte Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück in Schwerte
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 329 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder kleine Familien.
Das Haus ist gepflegt und präsentiert sich mit einer attraktiven Klinkerfassade aus Riemchen. Das klassische Satteldach stammt ebenfalls aus dem Baujahr 1967. Die verbauten Holzfenster mit Doppelverglasung entsprechen ebenfalls dem Ursprungsbaujahr und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1967. Das Haus ist voll unterkellert, der Zugang zum Keller erfolgt direkt über das Hausinnere und bietet praktische Nutz- und Lagerräume.
Im Jahr 2000 wurden erste Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Im Wohnzimmer wurden Fliesen verlegt und eine Fußbodenheizung eingebaut, auch das Badezimmer erhielt neue Fliesen sowie eine moderne Decke.
Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 456,48 €. Die Beleihungsgrenze liegt bei 60 %, kann jedoch bis zu 110 % erhöht werden. In diesem Fall steigt allerdings der Erbpachtzins entsprechend.
Diese Immobilie bietet solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und weiteren Modernisierung. Ideal für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und dabei langfristig planen.
Merkmale
329 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.842,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villigst, Schwerte (58239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwerte, nicht weit von der Innenstadt entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A1 ist auch die Erreichbarkeit umliegender Städte wie Dortmund ideal. Die familienfreundliche Umgebung mit Parks und Spielplätzen rundet die attraktive Wohnlage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2000
