RESERVIERT! Stilvolle 120-m²-Altbauwohnung im Herzen von Nordhorn
Diese attraktive Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Nordhorn und vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer zeitgemäß modernisierten Immobilie. Das Gebäude bewahrt seinen historischen Charakter und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern präsentiert sich die Wohnung modern, stilvoll und einladend. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offene Wohnbereich, der das zentrale Element der Wohnung bildet. Durch die offene Gestaltung entsteht ein weitläufiges Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag. Die Räume wirken freundlich und angenehm hell.
Die Bodenbeläge wurden vollständig erneuert und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert - sämtliche Leitungen wurden erneuert, ebenso die Heizkörper, was für einen modernen und zuverlässigen Wohnkomfort sorgt.
Das Badezimmer wurde vollständig saniert und überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung sowie ein zeitloses Design.
Das Dach des Gebäudes wurde vor einigen Jahren teilweise saniert, was die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Stellplatz für 40 € monatlich zu übernehmen - ein echter Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 630 €. Wichtig zu wissen: In diesem Betrag sind bereits die Kosten für Gas, Wasser und Abwasser enthalten. Lediglich die Stromkosten sind separat zu entrichten, wodurch die laufenden Nebenkosten transparent und gut kalkulierbar bleiben.
Besonders positiv hervorzuheben ist, dass innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits Rücklagen in einer sehr hohen fünfstelligen Summe vorhanden sind. Dadurch sind zukünftige Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen finanziell gut abgesichert.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Altbaucharme, moderner Ausstattung, großzügigem Wohngefühl und zentraler Lage - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie im Herzen von Nordhorn suchen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Nordhorn und bietet damit eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Nordhorner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben, sodass umliegende Orte und Städte problemlos erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet Nordhorn mit seinen Grünanlagen, Wasserwegen und Naherholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Vechte, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich ideal in den Alltag integrieren.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet - urban, lebendig und dennoch angenehm zu wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Finanzierungspartner, Herr Reinhard Santen, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen.
Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert, nur Nichtraucher
