Vier Wohneinheiten plus Nutzfläche: Raum für Ideen & Ertrag
In beliebter und gut angebundener Lage von Stolberg-Mausbach präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzfläche als attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 551m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 248?m². Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.
Das Haus bietet eine ausgewogene Vermietbarkeit mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie den Anbau im hinteren Grundstücksbereich wie folgt verteilen:
Erdgeschoss ca. 74?m² - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung Erdgeschoss Anbau: ca. 49?m² Wohnfläche - kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang vom Hof Obergeschoss rechts: ca. 50?m² - 2-Zimmer-Wohnung, hell und freundlich Obergeschoss links: ca. 75?m² - 3-Zimmer-Wohnung, ideal für kleine Familien Dachgeschoss: ca. 35?m² Nutzfläche - derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt, jedoch vielfältig einsetzbar
Zusätzlich verfügt das Haus über eine massive Garage mit angrenzender Halle (ca. 100?m²) im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese Fläche eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Lager für Handwerksbetriebe oder als Oldtimer-Unterstellplatz - ein deutlicher Mehrwert für Sie und Ihre Mieter.
Das Haus eignet sich hervorragend für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen setzen, aber auch für alle, die das eigene Wohnen mit den Vorzügen der Vermietung kombinieren wollen. Der rückwärtige Hof, die großzügige Garage mit Halle sowie die flexibel nutzbaren Dachflächen schaffen zusätzliche Mehrwerte, die sich je nach Konzept weiterentwickeln lassen.
Dieses Objekt vereint eine massive und gepflegte Bausubstanz, laufende Mieteinnahmen und Raum für Ihre Ideen. Damit ist es eine beliebte Kombination in dieser Lage und Größenordnung.
Die Jahreskaltmiete beträgt 28.200€.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
551 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.512,10 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
406.875 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
31.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gressenicher Straße 38, Mausbach, Stolberg (52224)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stolberg - Ortsteil Mausbach, in der Gressenicherstraße 38. Die Immobilie ist grün, ruhig und Familienfreundlich - ideal für Mieter, die naturnah wohnen möchten und dennoch schnell in der Stadt sind. Die Anbindung an das Zentrum von Stolberg ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten liegen somit nur wenige Minuten entfernt. Die Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stolberger Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreicht und bietet direkte Verbindungen nach Aachen, Eschweiler und Düren.
Die Autobahnen A4 und A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Gleichzeitig liegt die Immobilie ruhig genug, um ein entspanntes Wohnen mit hohem Erholungswert zu ermöglichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Exposé Bilder wurden mithilfe von KI besser belichtet und aufgeräumt.
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kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr!
