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Ausstellungsfläche zum KaufPreis auf Anfrage5.146,1 m² Verkaufsfläche
Preis auf Anfrage
5.146,1 m² Verkaufsfläche
Präsenz zeigen: Großflächige Gewerbeimmobilie für Handel, Büro und Logistik
Das angebotene Gewerbeobjekt ist ein ehemaliges Möbelhaus mit einer Gesamtgewerbefläche von rund 6.476,99 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie wurde ursprünglich 1963 errichtet, 1995 durch eine Aufstockung und Erweiterung ergänzt und kontinuierlich instandgehalten. Sie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 5.124 m² und bietet mit rund 80 Außenstellplätzen eine hervorragende Infrastruktur für Kunden und Mitarbeiter.
Die Flächenaufteilung macht das Objekt besonders interessant für eine flexible, zukunftsorientierte Nachnutzung. So stehen ca. 5.146,10 m² Verkaufsfläche sowie ca. 932,56 m² Lagerfläche zur Verfügung, ergänzt durch Beratungs- und Bürobereiche. Die vertikale Gliederung und die vorhandene Gebäudetechnik eröffnen die Möglichkeit, das Objekt etagenweise zu vermieten und unterschiedliche Konzepte parallel zu realisieren. Denkbar ist etwa ein Szenario mit großflächigem Einzelhandel oder Ausstellungsflächen im Erdgeschoss, modernen Büro- oder Praxisflächen im Obergeschoss sowie Lager- und Technikflächen im Kellergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für die Entwicklung zu einem Multi-Tenant-Objekt, das verschiedene Zielgruppen und Branchen anspricht und so eine nachhaltige Mieterstruktur ermöglicht.
Auch die technische Ausstattung unterstreicht den hohen Nutzwert. Eine moderne Pellet-Kaskadenheizung (Baujahr 2012) mit drei Öfen und einem 6.000-Liter-Pufferspeicher (ca. 150-160 kW) sorgt für eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Wärmeversorgung, unterstützt bei extremen Temperaturen durch eine Ölheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit einer Leistung von 28,8 kW. Lastenaufzug, Laderampen sowie hohe Traglasten - 2,5 t/m² im Erdgeschoss und 500 kg/m² im Obergeschoss - gewährleisten reibungslose Logistikabläufe und eine breite Nutzungspalette, von Handels- über Lager- bis hin zu Büroflächen.
Darüber hinaus wurden im Jahr 2012 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die unter anderem die Sanierung der Sanitäranlagen, die Erneuerung von Büroflächen sowie die Aufwertung von Böden und Beleuchtung umfassten. Damit befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet Investoren eine solide Grundlage für die Umsetzung neuer Nutzungskonzepte.
Das Objekt überzeugt somit durch seine Größe, Flexibilität und Ausstattung und eröffnet attraktive Entwicklungsperspektiven. Besonders die Möglichkeit einer etagenweisen Vermietung erlaubt eine gezielte Ausrichtung an Marktbedürfnissen, reduziert das Leerstandsrisiko und schafft die Basis für eine langfristig stabile Rendite. Für Investoren bietet sich hier die Chance, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial und nachhaltiger Energieausstattung in einem wettbewerbsfähigen Umfeld zu erwerben.
Über die im ausführlichen Exposé hinterlegte 360°-Tour (Reiter "Dateien") können Sie das Objekt bequem vorab digital erkunden. So erhalten Sie unabhängig von Zeit und Ort einen realistischen Eindruck der Dimensionen und Raumaufteilung - ideal, um die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung einschätzen zu können.
Die Flächenaufteilung macht das Objekt besonders interessant für eine flexible, zukunftsorientierte Nachnutzung. So stehen ca. 5.146,10 m² Verkaufsfläche sowie ca. 932,56 m² Lagerfläche zur Verfügung, ergänzt durch Beratungs- und Bürobereiche. Die vertikale Gliederung und die vorhandene Gebäudetechnik eröffnen die Möglichkeit, das Objekt etagenweise zu vermieten und unterschiedliche Konzepte parallel zu realisieren. Denkbar ist etwa ein Szenario mit großflächigem Einzelhandel oder Ausstellungsflächen im Erdgeschoss, modernen Büro- oder Praxisflächen im Obergeschoss sowie Lager- und Technikflächen im Kellergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für die Entwicklung zu einem Multi-Tenant-Objekt, das verschiedene Zielgruppen und Branchen anspricht und so eine nachhaltige Mieterstruktur ermöglicht.
Auch die technische Ausstattung unterstreicht den hohen Nutzwert. Eine moderne Pellet-Kaskadenheizung (Baujahr 2012) mit drei Öfen und einem 6.000-Liter-Pufferspeicher (ca. 150-160 kW) sorgt für eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Wärmeversorgung, unterstützt bei extremen Temperaturen durch eine Ölheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 mit einer Leistung von 28,8 kW. Lastenaufzug, Laderampen sowie hohe Traglasten - 2,5 t/m² im Erdgeschoss und 500 kg/m² im Obergeschoss - gewährleisten reibungslose Logistikabläufe und eine breite Nutzungspalette, von Handels- über Lager- bis hin zu Büroflächen.
Darüber hinaus wurden im Jahr 2012 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die unter anderem die Sanierung der Sanitäranlagen, die Erneuerung von Büroflächen sowie die Aufwertung von Böden und Beleuchtung umfassten. Damit befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet Investoren eine solide Grundlage für die Umsetzung neuer Nutzungskonzepte.
Das Objekt überzeugt somit durch seine Größe, Flexibilität und Ausstattung und eröffnet attraktive Entwicklungsperspektiven. Besonders die Möglichkeit einer etagenweisen Vermietung erlaubt eine gezielte Ausrichtung an Marktbedürfnissen, reduziert das Leerstandsrisiko und schafft die Basis für eine langfristig stabile Rendite. Für Investoren bietet sich hier die Chance, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial und nachhaltiger Energieausstattung in einem wettbewerbsfähigen Umfeld zu erwerben.
Über die im ausführlichen Exposé hinterlegte 360°-Tour (Reiter "Dateien") können Sie das Objekt bequem vorab digital erkunden. So erhalten Sie unabhängig von Zeit und Ort einen realistischen Eindruck der Dimensionen und Raumaufteilung - ideal, um die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung einschätzen zu können.
Merkmale
- Personenaufzug, Lastenaufzug
- Keller
- 80 Stellplätze
- Laderampe
- LKW-Zufahrt
- Hebebühne
- voll erschlossen
- Gesamtgewerbefläche: ca. 6.476,99 qm
- Verkaufsfläche: ca. 5.146,10 qm
- Lagerfläche: ca. 932,56 qm
- Grundstücksfläche: ca. 5.124 qm
- Außenstellplätze: ca. 80
- Baujahr: ca. 1963
- Aufstockung & Erweiterung in 1995
- Pellet-Kaskadenheizung (2012) mit 3 Öfen und einem Pufferspeicher (6000 Liter; ca. 150-160 kw
- bei extremer Kälte erfolgt Unterstützung durch Ölheizung
- Traglast Erdgeschoss: 2,5 t
- Traglast Obergeschoss: 500kg/qm
- PV-Anlage (2009): 28,8 kw
- Lasten- und Personenaufzug
- Laderampen
- Beratungsbüros
- erfolgte Modernisierungsmaßnahmen (2012): Toiletten, Büros, Böden & Leuchten
- Verkaufsfläche: ca. 5.146,10 qm
- Lagerfläche: ca. 932,56 qm
- Grundstücksfläche: ca. 5.124 qm
- Außenstellplätze: ca. 80
- Baujahr: ca. 1963
- Aufstockung & Erweiterung in 1995
- Pellet-Kaskadenheizung (2012) mit 3 Öfen und einem Pufferspeicher (6000 Liter; ca. 150-160 kw
- bei extremer Kälte erfolgt Unterstützung durch Ölheizung
- Traglast Erdgeschoss: 2,5 t
- Traglast Obergeschoss: 500kg/qm
- PV-Anlage (2009): 28,8 kw
- Lasten- und Personenaufzug
- Laderampen
- Beratungsbüros
- erfolgte Modernisierungsmaßnahmen (2012): Toiletten, Büros, Böden & Leuchten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
- Baujahr1963
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerPellets
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Zellingen (97225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Zellingen, einem wirtschaftlich attraktiven Markt im Landkreis Main-Spessart, der durch seine verkehrsgünstige und zugleich zentrale Lage überzeugt. Für Investoren bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Zellingen liegt unmittelbar an der Bundesstraße B27 und ermöglicht dadurch eine schnelle Anbindung in Richtung Würzburg, Karlstadt sowie zum Autobahnkreuz A3/A7. Damit profitieren sowohl regionale als auch überregionale Unternehmen von kurzen Wegen zu Kunden, Lieferanten und Geschäftspartnern.
Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur, eine kontinuierliche Nachfrage nach Gewerbeflächen sowie eine wachsende Wirtschaftskraft aus. Zellingen ist ein gefragter Standort für kleine und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleister und den Einzelhandel. Besonders die Nähe zu Würzburg als Oberzentrum der Region steigert die Attraktivität - gleichzeitig sind die Kosten für Gewerbeflächen in Zellingen deutlich günstiger als in der Großstadt, was den Standort für Investoren interessant macht.
Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur vor Ort: Neben einer guten Verkehrsanbindung bietet Zellingen eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Dienstleistungen, die sowohl von Kunden als auch von Mitarbeitern geschätzt wird. Zudem sind ausreichend Arbeitskräfte aus dem direkten Umfeld verfügbar, was die Standortwahl für Betriebe zusätzlich erleichtert.
Darüber hinaus überzeugt Zellingen durch seine Lage am Main, die nicht nur einen hohen Freizeit- und Wohnwert für Beschäftigte bietet, sondern auch die Attraktivität für langfristige Ansiedlungen stärkt. Die stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und interessante Renditeperspektiven für Investoren.
Insgesamt bietet der Standort Zellingen im Wiesental des Mains eine Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlicher Stabilität, attraktiven Rahmenbedingungen für Unternehmen und einem stetig wachsenden Bedarf an gewerblichen Flächen - eine zukunftssichere Basis für Investoren mit Weitblick.
Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur, eine kontinuierliche Nachfrage nach Gewerbeflächen sowie eine wachsende Wirtschaftskraft aus. Zellingen ist ein gefragter Standort für kleine und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleister und den Einzelhandel. Besonders die Nähe zu Würzburg als Oberzentrum der Region steigert die Attraktivität - gleichzeitig sind die Kosten für Gewerbeflächen in Zellingen deutlich günstiger als in der Großstadt, was den Standort für Investoren interessant macht.
Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur vor Ort: Neben einer guten Verkehrsanbindung bietet Zellingen eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Dienstleistungen, die sowohl von Kunden als auch von Mitarbeitern geschätzt wird. Zudem sind ausreichend Arbeitskräfte aus dem direkten Umfeld verfügbar, was die Standortwahl für Betriebe zusätzlich erleichtert.
Darüber hinaus überzeugt Zellingen durch seine Lage am Main, die nicht nur einen hohen Freizeit- und Wohnwert für Beschäftigte bietet, sondern auch die Attraktivität für langfristige Ansiedlungen stärkt. Die stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und interessante Renditeperspektiven für Investoren.
Insgesamt bietet der Standort Zellingen im Wiesental des Mains eine Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, wirtschaftlicher Stabilität, attraktiven Rahmenbedingungen für Unternehmen und einem stetig wachsenden Bedarf an gewerblichen Flächen - eine zukunftssichere Basis für Investoren mit Weitblick.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Leonard Schwozer
Selbstständiger Immobilienberater
Schürerstraße 5A 97080 Würzburg
E-Mail: leonard.schwozer@db.com
Telefon: 0151 54845427
Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt
Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/
Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 6.476,99 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
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Schürerstraße 5A 97080 Würzburg
E-Mail: leonard.schwozer@db.com
Telefon: 0151 54845427
Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt
Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/
Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 6.476,99 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
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Über den Anbieter
Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro
Juliuspromenade 66, 97070 Würzburg
Partnerschaft
Herr Leonard SchwozerDein Kontakt
Online-ID: 2nzkf5m
Referenznummer: 44170107-1017191
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4,8/5Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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