Viel Platz für Ihre Ideen: Mehrfamilienhaus mit zwei Einheiten und Vermietungsertrag
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Wahlstedt, das sich perfekt für Kapitalanleger oder große Familien eignet. Errichtet im Jahr 2001, bietet dieses Haus viel Potenzial.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 847 m² gelegen, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf 7 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt in beiden Wohnungen für eine angenehme Atmosphäre während der kühleren Monate.
Das Haus besticht durch eine praktische Raumaufteilung, die viel Flexibilität und Gestaltungsspielraum bietet. Die Terrassen laden dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen, während der voll unterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Die Nutzfläche beträgt ca. 137 m².
Besonders attraktiv: Eine der Wohnungen ist solide vermietet und bietet somit eine hervorragende Unterstützung bei der Finanzierung - ideal beispielsweise bei Selbstnutzung der anderen Wohnung oder als zusätzliche Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Die Immobilie ist in einigen Bereichen renovierungsbedürftig und bietet Ihnen daher die Möglichkeit, durch eigene Ideen und Gestaltung die Wohnqualität noch weiter zu erhöhen und Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Mehrfamilienhaus in eine wahre Perle zu verwandeln. Der Standort in Wahlstedt überzeugt mit einer angenehmen Nachbarschaft und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Infrastruktur vor Ort.
Investieren Sie in diese Immobilie und realisieren Sie Ihr Wohn- oder Anlageprojekt an einem vielversprechenden Standort.
Merkmale
847 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.447,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
521.125 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
56.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahlstedt (23812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Wahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Mieter, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in Wahlstedt gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft: Nahegelegene Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Gleichzeitig bietet das Umland zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur - von Spazier- und Radwegen bis hin zu erholsamen Grünflächen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.
ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch.
Als Service bieten wir Ihnen vorab eine digitale (virtuelle) Besichtigung an, welche wir gerne auch gemeinsam durchführen können.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2
