Solide Kapitalanlage - Gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Seniorenwohnung mit 2 Balkonen
Energieausweis ist in Arbeit. FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom EigentĂĽmer beantragt.
Diese ansprechend gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem betreuten Wohnhaus für Senioren und ermöglicht angenehmes, sicheres Wohnen in ruhiger Atmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank eines Aufzugs komfortabel erreichbar. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und behindertengerecht gestaltet. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietumfang enthalten. Sowohl das lichtfreundliche Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, welche als geschützter Außenbereich zum Verweilen einladen. Das senioren- und behindertengerechte Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist konsequent auf die Anforderungen des altersgerechten Wohnens ausgerichtet. Die Wohnung ist ideal für Senioren, die eigenständig leben möchten und dabei die Sicherheit, Betreuung und den Komfort eines betreuten Wohnkonzepts zu schätzen wissen. Die Wohnung ist vermietet und hat eine Wohnfläche (ohne Balkon) von ca. 63 m². Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 6.240 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Aus Diskretionsgründen liegen uns keine weiteren Innenaufnahmen vor. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.157,93 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
147.244 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
12.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortenburg (94496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ortenburg liegt im südöstlichen Niederbayern im Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Markt mit historischem Ortskern. Der Ort ist landschaftlich reizvoll im niederbayerischen Hügelland gelegen und bietet eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Das betreute Wohnen im Schlössle, Lindenallee 2, befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ortenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Marktplatz mit Gastronomie, Banken und Dienstleistern liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Ortenburg verfügt über eine gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie einer Apotheke vor Ort. Weitere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Passau und Vilshofen an der Donau. Auch seniorengerechte Angebote, soziale Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen sind Passau, Vilshofen und Pocking schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Ortenburg mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Die ruhige Lage, das historische Umfeld und die gute Infrastruktur machen das betreute Wohnen im Schlössle in der Lindenallee 2 zu einem attraktiven Standort für komfortables und sicheres Wohnen im Alter.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 204
