Einfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €

3.467 €/m²

8 Zimmer  •  225 m²  •  773 m² Grundstück

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Rüdesheim am Rhein, Rüdesheim (65385)

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Entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rüdesheim! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 225 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ruhigen Grundstück von ca. 773 m² und überzeugt durch weitläufige, lichtdurchflutete Räume sowie viel Platz für Familien und alle, die Komfort, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente zu schätzen wissen. Hier genießen Sie Wohnen auf hohem Niveau - ideal zum Ankommen, Entspannen und Leben. Insgesamt acht Zimmer bieten offene Wohnbereiche und große Fensterfronten, die für ein angenehmes Tageslicht sorgen. Ein eleganter Kamin im Wohnzimmer unterstreicht die behagliche Atmosphäre und schafft ein besonders einladendes Wohngefühl.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss sind hochwertige Marmor- und Fliesenböden verlegt, während das Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet ist. Eine moderne Einbauküche sowie zusätzliche Küchenanschlüsse im Obergeschoss bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Das Haus wurde teilweise modernisiert - die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021, und auch die Fenster wurden schrittweise erneuert, sodass eine solide energetische Grundlage gegeben ist (Energieklasse D). Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen Terrasse und einem Balkon, die zum Verweilen einladen. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein voll unterkellerter Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitness-, Hobby- oder Saunaraum oder als Lagerfläche, ergänzen das Angebot ideal. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus punktet Rüdesheim als charmante Wein- und Tourismusstadt mit hoher Lebensqualität in idyllischer Umgebung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 112,2; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 26,9; Gas, Baujahr: 1980, Baujahr Heizung: 2021, Energieklasse: D

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022