Top Rendite! Frisch renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit exklusiver Ausstattung im Freisinger Norden
Die angebotene, frisch renovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss - Hochparterre - eines gepflegten, in 1980 erbauten Mehrparteienhauses. Auf ca. 46,77 m² Wohnfläche bietet sie einen offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine Kochecke mit Einbauküche, eine praktische Schlafnische, eine geräumige Diele mit Garderobenbereich sowie ein modernes Badezimmer.
Das Apartment wird vollständig möbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind dabei die neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten und einer Waschmaschine sowie das auf den Fotos abgebildete Mobiliar.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (oben), der bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.
An gemeinschaftlichen Flächen stehen im Kellergeschoss ein Waschraum mit Münzwurfgeräten, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Alle Bereiche lassen sich bequem mit dem Aufzug erreichen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Einheit wurde in 2024 vollständig renoviert. Im Zuge dessen wurden sämtliche Elektro- und Installationsarbeiten durchgeführt. Außerdem wurden die Bodenbeläge erneuert: Badezimmer, Küche und Diele sind mit modernen, italienischen Fliesen ausgestattet. Der Wohn- / Schlafbereich verfügt über hochwertiges Echtholzparkett. Im Weiteren wurde die gesamte Sanitärausstattung exklusiv erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
6.093,65 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
307.458 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
22.458 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freising (85354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich nördlich der Freisinger Altstadt, in unmittelbarer Nähe des Steincenter-Areals. Dort befinden sich fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein großer Supermarkt und Discounter, Apotheke, Drogeriemarkt, Fitnessstudio, Friseur und Bank vorhanden. Außerdem sind am Standort zwei Stadtbushaltestellen des Freisinger Ringbusnetzes.
Die Stadt Freising selbst gilt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind sowohl fußläufig als auch bequem mittels Stadtbus erreichbar. Vom Bahnhof aus kommt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn in die Landeshauptstadt München sowie nach Landshut und Regensburg. Die Fahrdauer der S1 in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) beträgt ca. 40 Minuten und mit dem Eilzug ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist vollmöbliert bis zum 30.04.2026 für eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 1.259,59 € vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 15.115 € und somit einer Bruttorendite von 5,3 %. Die Neuvermietung erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 10.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.2
