Kassel Nord: Großzügiges Renditeobjekt mit Wohn- und Gewerbeflächen auf 2000 m² Grundstück
Hier steht ein Immobilienangebot in Kassel Nord, einem aufstrebenden Stadtteil, bereit. Das Gebäude wurde um etwa 1980 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2000 m² errichtet. Es umfasst eine Gesamtfläche von etwa 1910 m² und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Wohn- und Gewerbezwecke, die attraktive Renditen verspricht.
Dieses Objekt bietet eine solide Mietrendite und Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Es ist ideal für Investoren auf der Suche nach einer gut vermieteten Immobilie sowie für Eigennutzer, die die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten nutzen möchten.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung und kann bei Besichtigungen vorgelegt werden.
Merkmale
2.000 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Erdgeschoss:
Ladenfläche 1: ca. 55 m² Ladenfläche 2: ca. 50 m² (aktuell frei, erzielbare Kaltmiete ca. 800-1000 Euro) Sportclub für Jugendliche: ca. 160 m² Cateringbetrieb: ca. 240 m² Möbelgeschäft: ca. 220 m² Postfiliale: integriert Angrenzende Hallen mit Tiefgaragenstellplätzen: ca. 1400 m²
Obergeschoss: Club/Vereinsbetrieb: ca. 300 m² Bürofläche: ca. 140 m² (vermietet)
Wohnflächen: Obergeschoss: Monteurzimmer: ca. 170 m²
Nutzflächen: Gesamtnutzfläche: ca. 950 m²
Heizung: Das gesamte Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
Mietverhältnisse: Bis auf das kleine Ladengeschäft im Erdgeschoss (ca. 50 m²) sind alle Einheiten gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 8000,00 Euro. Seit mehreren Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen, was ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial birgt.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.700 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
891.444 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
92.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord-Holland, Kassel (34127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in gut frequentierter Lage direkt an der Holländischen Straße, einer der Hauptverkehrsadern im Kasseler Stadtgebiet. Diese zentrale und verkehrsgünstige Lage im nördlichen Stadtteil Kassel-Nord gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen sowie Wohnbebauung, was für eine lebendige Infrastruktur und ein dynamisches Umfeld sorgt. Die Nähe zur Universität Kassel, dem Innenstadtbereich sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben macht diesen Standort besonders attraktiv für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte.
Dank der verkehrsgünstigen Lage - mit Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung und einer schnellen Anbindung an die B3 und die A49 - ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Stichworte
Nutzfläche: 1.450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2023
