Der Traum vom eigenen Hof wird hier Wirklichkeit: Der um 1900 erbaute, charmante 3-Seiten-Hof bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche und großzügigen Nebengebäuden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus schließt im rechten Winkel an eine große Scheune mit integrierter Werkstatt und dem Weinkeller an. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Carport sowie das ehemalige Stallgebäude. Der mit den Pflastersteinen befestigte Innenhof unterstreicht den besonderen Charakter und fügt sich harmonisch in den alten Ortskern ein.
Im Erdgeschoss sind alle Räume von der Diele aus erreichbar: Garderobe mit Vorratsraum, Duschbad mit WC, ein helles Schlafzimmer sowie die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich, die in den 1980er Jahren geöffnet wurde.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide (auch als Büro geeignet), ein Bad sowie eine zweite voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Zwei Küchen und zwei Bäder ermöglichen flexible Wohnkonzepte – vom Einfamilienhaus bis zum Mehrgenerationenwohnen.
Das Dachgeschoss bietet zwei ausgebaute Räume, der Keller umfasst Haustechnik, Waschraum/Bad, Gäste-WC und Abstellflächen. Mehrere überdachte Außenbereiche, ein uriger Weinkeller sowie Scheune und Werkstatt runden dieses modernisierungsbedürftige jedoch gepflegte Anwesen ab – ideal für Familien und Liebhaber großzügiger Nebengebäude und Landimmobilien.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
328 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
874,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bornich (56348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bornich ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Loreley. Mit rund 1.000 Einwohnern liegt der Weinbauort oberhalb des Rheins im Oberes Mittelrheintal, das als UNESCO-Welterbe ausgezeichnet ist. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zum berühmten Loreley-Felsen verleihen dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bornich bietet eine gute Grundversorgung mit Bäcker, Lebensmittellädchen, Kindergarten, Sport- und Gemeindezentrum sowie einer aktiven Winzergenossenschaft mit Veranstaltungen rund um den Wein. Die Städte Sankt Goarshausen (ca. 5 km) und Nastätten (ca. 13 km) ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem Krankenhaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
