MANNELLA *Licht, Raum und Lebensqualität* Offenes Wohngefühl im charmanten Reihenmittelhaus.
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999 vereint zeitlose Massivbauweise mit einem überraschend großzügigen, offenen Wohnkonzept - eine echte Rarität in dieser Hauskategorie. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, bietet diese Immobilie ein harmonisches Zuhause für alle, die Geborgenheit und Offenheit zugleich schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele. Rechter Hand befindet sich das praktische Gäste-WC - ideal für Besucher. Nur wenige Schritte weiter eröffnet sich der wunderbar offene Küchen-, Wohn- und Essbereich, der für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügig gestaltet ist. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem luftigen, kommunikativen Lebensraum mit direktem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Der Blick schweift von hier aus direkt in den liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus. Die eigene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Sommerabende unter der vorhandenen Markise, die angenehmen Schatten spendet.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Reihenmittelhauses: Durch die mittige Bebauung profitieren Sie von energetischen Vorteilen - weniger Außenflächen bedeuten geringeren Heizbedarf und damit ein behagliches Wohnklima bei gleichzeitig effizienterem Energieverbrauch.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche - eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem offenen Dachstudio, das sich ideal als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Jugendbereich eignet. Die offene Gestaltung verleiht diesem Raum einen ganz besonderen Charme.
Auch das Untergeschoss überzeugt: Neben dem Technikraum steht Ihnen ein großer Hobbyraum zur Verfügung - perfekt für Fitness, Kreatives oder als zusätzlicher Rückzugsort. Ergänzend bietet der Keller reichlich Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gekennzeichneten Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses - komfortabel und alltagstauglich.
Merkmale
162 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.692,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahn, Köln (51147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage des Kölner Stadtteils Wahn, der zum Bezirk Porz im Südosten von Köln gehört. Dieser Stadtteil kombiniert den Charme eines ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfelds mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur.
Wahn zeichnet sich durch seine angenehme Wohnqualität aus: geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer familiären Nachbarschaft. Die Umgebung wirkt ruhig und gepflegt, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der S-Bahn (Porz-Wahn Station) sowie mehreren Buslinien schnell das Zentrum von Köln oder den Flughafen Köln/Bonn. Über die nahegelegene Autobahn A59 gelangt man zudem rasch in Richtung Innenstadt oder in umliegende Regionen.
Die Lage verbindet damit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Ziele - ideal für Berufspendler, Familien und alle, die eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 178,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
