Einfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 131 m² 396 m² Grundstück Gereonsweiler Linnich 52441

Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
2.511 €/m²
3 Zimmer • 131 m² • 396 m² Grundstück

Attraktives Einfamilienhaus inkl. Gewerbeeinheit mit großzügiger Terrasse und überdachtem Whirlpool

Diese vielseitige Immobilie vereint Gewerbe und Wohnen in einem Gebäude und eignet sich ideal für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als Kapitalanlage.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 189 m² und bietet Büro, Gemeinschaftsraum und einen separaten Gewerbetrakt hell und funktional.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss umfasst ca. 131 m² mit drei Zimmern. Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse 110 m² mit überdachtem Glasbereich und Whirlpool lichtdurchflutet und hochwertig.

Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert:
2012 doppelt verglaste Fenster,
2013 Elektro,
2014 Ölheizung,
2017 Wasserleitungen,
2019 Dach
Glasfaseranschluss in Umsetzung auf aktuellem Stand der Technik.

Drei Stellplätze sind vorhanden für mehrere Fahrzeuge geeignet.

Ideal für Selbstständige oder Investoren und vielseitig geeignet.

Die Immobilie ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung prädestiniert und bietet durch die getrennten Einheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
396 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Der Gewerbebereich sowie das Büro ist mit Laminatboden verlegt, der Eingangsbereich ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Große, doppelt verglaste Fenster schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer mit hellen Fliesen und viel Tageslicht. Die angrenzende, großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen besonderen Rückzugsort mit überdachtem Whirlpool für entspannte Stunden.

Drei Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

2.511,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

366.835 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

37.835 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Provision für Käufer (3%)

9.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gereonsweiler, Linnich (52441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Linnicher Ortsteil Gereonsweiler. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnstruktur mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Autobahn A44 ist in ca. 8-12 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Aachen, Düsseldorf und Köln.

Öffentliche Verkehrsmittel sind über Busverbindungen in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Linnich mit Anschluss Richtung Düren liegt ca. 10-15 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Linnich und sind ca. 5-10 Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind dort vorhanden und gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur und Schneller Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 225,2kWh, Öl, Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau LangeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26M7JFL5XZ54

Referenznummer: 49/0326/09#OHb15