Freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Toplage von Pfullendorf
Dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus in Holzständerbauweise wurde im Jahr 1995 von der Firma ExNorm errichtet und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Pfullendorf, unmittelbar angrenzend an das weitläufige Waldgebiet „Neidling“, das mit zahlreichen Lauf- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin aus dem Jahr 2021, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum und Heizraum einen sehr großzügigen Abstell- und Vorratsraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Merkmale
frei ab sofort
610 m² Grundstück
offene KĂĽche
Keller (gesamt 92 m²)
Carport, 2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Kein Balkon
Gartenanteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.483,05 €/m²
Provision für Käufer
Im Rahmen unseres exklusiven Vermittlungsauftrags weisen wir darauf hin, dass dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung gestellt wird.
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfullendorf (88630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage und Umgebung
Pfullendorf, die ehemalige freie Reichsstadt im oberen Linzgau, liegt idyllisch zwischen Donautal und Bodensee – eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft Oberschwabens. Mit rund 13.000 Einwohnern ist die Stadt ein lebendiger Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee. Die historische Altstadt begeistert mit liebevoll restaurierten Fachwerk- und Bürgerhäusern und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dank der Nähe zur Oberschwäbischen Barockstraße und der Hohenzollernstraße ist Pfullendorf verkehrstechnisch gut erreichbar. Der Bodensee ist nur etwa 20 km entfernt.
Freizeit und Lebensqualität
Pfullendorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – besonders beliebt ist der Seepark Linzgau mit Badesee, Wasserskipark, Golfanlage und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen in die Natur ein. Familien, Aktive und Erholungssuchende finden hier gleichermaßen ideale Bedingungen.
Wirtschaft und Infrastruktur
Die Stadt ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen zukunftsorientierten Unternehmen – darunter auch international tätige Firmen. Mit rund 6.000 Beschäftigten und einem Einpendlerüberschuss von über 1.200 Personen zählt Pfullendorf zu den wirtschaftlich starken Kommunen der Region.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger sowie Kirchen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort.
Bildung und Betreuung
Für Familien bietet Pfullendorf eine sehr gute Bildungs- und Betreuungslandschaft. Neben mehreren Kindergärten gibt es Grund- und weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote wie Musikschule oder Volkshochschule.
Pfullendorf verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
