Baugrundstück 10806m2 zum Kauf - Zagrebacka, Velika Gorica
www.biliskov.com ID: 13681
Velika Gorica
Gemischtes Baugrundstück, Fläche 10.806,00 m2, in der Stadtzone 2.2. (M-Zone), die Möglichkeit der Errichtung von Wohn- und Gewerbegebäuden bis maximal 4.322,00 m2 (Grundriss).
Auf dem Grundstück befinden sich Gewerbe- und Wirtschaftsgebäude, nämlich:
- Bürogebäude = 156 m2
- Wirtschaftsgebäude = 304 m2
- Bürogebäude, Fläche = 283 m2
Die Gebäude sind mit allen Anschlüssen legalisiert. Sie werden derzeit geschäftlich genutzt (Vermietung von Büroflächen)
Die Gebäude werden von mehreren Unternehmen untervermietet, und wenn durch einen Vorvertrag oder Kaufvertrag eine Einigung über den Kauf und Verkauf von Grundstücken erzielt wird, beträgt die Kündigungsfrist für dieselben Unternehmen 6 Monate, sodass der Besitz sofort danach betreten werden kann die Kündigungsfrist läuft ab. Es besteht auch die Möglichkeit, Büroflächen weiterhin bei denselben Unternehmen zu vermieten.
Für die bestehenden Gebäude wurde ein Architekturfoto des ausgeführten Zustands angefertigt und eine Entscheidung über den ausgeführten Zustand eingeholt. Alle Beiträge wurden bezahlt und werden bei der Erteilung einer Baugenehmigung für zukünftige Projekte abgezogen
REGELN FÜR DEN BAU:
- maximale Grundstücksfläche in Zone M = 10.000 m2 - Unterteilung wird empfohlen
- Mindestfläche des Baugrundstücks = 1250 m2
- Bau von Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung - Wohn- und Gewerbegebäude (können ausschließlich Wohngebäude sein)
- Geschoss max. P+4+Pk(UvE)
- Bau max. 40 % oberirdisch (max. 4322 m2 Grundriss)
- Bau min. 20 %
- aufgrund des Grundrisses GBP oberirdisch ca. 28000 m2 max
- Die Länge des Gebäudes darf 100 m nicht überschreiten
- mindestens 20 % Grünfläche (2162 m2)
- mögliche 4 Untergeschosse
- Mindestabstand zwischen h/2, jedoch nicht weniger als 5 m
- Mindestbreite des Baugrundstücks an der Stelle der Baurichtung = 20 m
- Mindesttiefe des Baugrundstücks = 20 m
- Parkplatz 20 gpm/1000 m2 geschäftliche Nutzung (Büros), 1 pgm/Wohnung
- Mindestbreite der Straßenverbindung = 5,50 m
- max. Breite der Radanbindung = 6,50
Das Grundstück hat eine quadratische Form.
Versorgungsanschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden.
Gute Mikrolage, nah an allen Annehmlichkeiten.
Ordnungsgemäße Dokumentation.
Preis: 2.700.000 EUR
Die Vermittlungsgebühr beträgt 2 % + MwSt.
