Ankommen! Auspacken! Wohlfühlen! Zukunftsorientierter Winkelbungalow in Schafflund
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser ebenerdige Winkelbungalow, erbaut im Jahr 2017, vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 157 m² und einem weitläufigen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und unvergessliche Momente mit Ihrer Familie und Freunden.
In der charmanten Gemeinde Schafflund gelegen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Anbindung an Dänemark (15 km), an die A7 (12 km) und an die Stadt Flensburg (15 km). Hier genießen Sie die Ruhe eines verkehrsberuhigten Wohngebiets, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, und die fantastischen Sonnenuntergänge werden Sie jeden Abend aufs Neue verzaubern.
Der durchdachte Grundriss umfasst drei helle Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein großzügiges Vollbad. Ein Ankleidezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage bieten zusätzlichen Komfort. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche (55 m²) ist ein Highlight des Hauses - der perfekte Ort für gesellige Abende und gemütliche Familienessen.
Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Bar wird zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Dieser Bungalow überzeugt neben seiner ansprechenden Gestaltung auch durch seine nachhaltige technische Ausstattung. Eine Sole-Wasserpumpe (Erdwärme), eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Hier wohnen Sie komfortabel und auch umweltbewusst.
Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Design, durchdachter Funktionalität und einer einladenden Atmosphäre begeistern. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihre Visionen von einem Zuhause zu verwirklichen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
958 m² Grundstück
Einbauküche
Ebenerdiger Winkelbungalow mit großem Grundstück in Schafflund Grundstücksgröße ca. 958 m² - Garten in Südwest Ausrichtung Ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet Baujahr 2017 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Baumaterialien Wohnfläche ca. 157 m² / Nutzfläche ca. 43 m² (Garage und Terrasse) Aufteilung: Diele, Gäste-WC mit Dusche, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Zimmer(derzeit genutzt als Fitnesszimmer), Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse Erdwärmepumpe (Sole Wasser) der Firma Alpha Innotec PV-Anlage mit 5,72 kWp - Batteriespeicher von 2022 mit 5,1 kWh Komfortlüftungsgerät Zehnder ComfoAir 350 mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung, Anschlussmöglichkeit für einen Ofen im Wohnzimmer Endenergiebedarf: 40,2 kWh/(m²*a) "A" Dacheindeckung mit glasierter Tonpfanne TV über SAT-Schüssel - Glasfaseranschluss der Firma Telekom Hochwertige Einbauküche mit Bosch und AEG-Geräten Außenterrasse in Südwest Ausrichtung (ca. 34 m²) Sehr geräumige Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten Entfernungen: Handewitt/A712 km, Flensburg 15 km, Husum 38 km, Dänemark 15 km
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
4.076,43 €/m²
Provision für Käufer
3,33 % inkl. MWSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
715.712 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
75.712 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.600 €
Provision für Käufer (3,33%)
21.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schafflund (24980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
