Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde zunächst als Geschäftshaus mit angeschlossener Wohneinheit genutzt und im Jahr 2013 von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail in ein gemütliches Einfamilienhaus umgebaut. Im Zuge dieser umfassenden Umnutzung wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die das Haus technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen.
So wurde 2013 eine neue Gaszentralheizung installiert, die durch einen unterstützenden Pelletofen ergänzt wird und für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Zeitgleich erfolgte die vollständige Erneuerung der Wasserleitungen sowie der gesamten Elektrik. In Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, während die übrigen Räume mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt - inklusive neuer manueller Rollläden an allen Fenstern.
Die Bodenbeläge im Haus wurden größtenteils erneuert, lediglich im ersten Obergeschoss findet sich noch das originale Parkett, das sich jedoch in einem gepflegten Zustand befindet. Auch das Dach wurde gedämmt und ist in einem dichten und funktionstüchtigen Zustand. Das Haus ist vollständig unterkellert, der große Keller ist gefliest und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 180 Quadratmetern verteilt sich auf sieben gut geschnittene Zimmer und erstreckt sich über drei Etagen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Küchenbereich mit angrenzendem Wohnbereich.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 152 Quadratmeter und vereint damit eine kompakte Größe mit effizienter Raumnutzung - ideal für alle, die ein charmantes und modernisiertes Zuhause mit Geschichte suchen.
Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.050 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenberg, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der niederbayerischen Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg, eingebettet zwischen Regensburg und Landshut. Die zentrale Lage im Städtedreieck sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an die B15 als auch an die B8 und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die die Nähe zu urbanen Zentren suchen und dennoch die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten.
Mallersdorf-Pfaffenberg selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen bis hin zur Fachoberschule. Der Ort ist bekannt für sein aktives Vereinsleben, ein breites Freizeitangebot sowie das historische Kloster Mallersdorf, das nicht nur kulturell prägend ist, sondern auch die besondere Atmosphäre der Region widerspiegelt.
Die Umgebung ist geprägt von sanfter Hügellandschaft, Feldern und Wäldern - ideal für Naturliebhaber, Radfahrer und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Metropolregion München, die über die B15neu sowie den nur wenige Kilometer entfernten Bahnhof in Neufahrn i. NB bequem erreichbar ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Steinrainer Straße (circa 250 Meter) Bahnhof | Niederlindhart (circa 1,2 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
