Studio zum Kauf

69000 €69.000 €

2.717 €/m²

1 Zimmer  •  25,4 m²

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Oeslau, Rödental (96472)

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Die gepflegte Wohnanlage wurde ca. 2000 im Zentrum von Rödental errichtet und verfügt über 22 Seniorenwohnungen und 62 Pflegeappartements.

Das Pflegeappartement mit ca. 47 m² Nutz- und Wohnfläche befindet sich im
Erdgeschoss und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein seniorengerechtes Duschbad.

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug.

Es besteht ein Mietvertrag zwischen den Sondereigentümern der Pflegewohnungen des Seniorenwohnzentrums Rödental und der AWO Sozialnetz Wohnanlage Oberhaid gemeinnützige GmbH.
Der Mietverhältnis hat am 01.10.2025 begonnen und läuft 15 Jahre mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.

Die anfängliche fixe Kaltmiete beträgt monatlich 9,30€/ m², also 437,10€.
Derzeit betragen die nicht umlagefähigen monatlichen Kosten 36,50€ und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 23,50€.

Es besteht ein vorrangiges Nutzungsrecht auf einen Pflegeplatz für den jeweiligen Eigentümer des Pflegeappartements in der Einrichtung.
Dieses Nutzungsrecht besteht auch für den jeweiligen Lebenspartner und Verwandte ersten Grades des Eigentümers.

Es stehen am Gebäude noch einige Sanierungsmaßnahmen mit entsprechenden Sonderumlagen an.
Einige Maßnahmen sind bereits beschlossen und werden noch vom aktuellen Eigentümer übernommen.

In den nächsten Jahren steht beispielsweise noch die Erneuerung der Steigleitungen an, was höchstwahrscheinlich weitere Sonderumlagen verursachen wird.

Stichworte Nutzfläche: 21,60 m², Bundesland: Bayern