Rundum schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Obj. 9303
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage überzeugt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, Komfort und zeitgemäße Technik legen.
Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2001 beheizt. Der überwiegende Teil der Fenster ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit einer Leistung von ca. 10 kW sowie einem 8 kW Speicher, die einen wichtigen Beitrag zu einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Versorgung leistet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss gelangt man über den zentralen Flur in alle Räume. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, die ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Zur Immobilie gehört ein hochwertiges Carport. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses attraktive Angebot verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Technik und hoher Lebensqualität.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Fürup unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
625 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Baujahr 2001 - Gasheizung aus 2001 - teilweise Fußbodenheizung - Überwiegend elektrische Außenjalousien - Terrassen-Überdachung aus Alu - PV Anlage mit ca. 10 kW und ca. 8 kW Speicher aus 2024
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.646,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sevelten, Cappeln (49692)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Cappeln liegt im Landkreis Cloppenburg im Herzen des Oldenburger Münsterlands und besticht durch ihre attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer gepflegten Dorfstruktur bietet Cappeln ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Der Ortskern verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, ein breiteres Freizeitangebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nur wenige Kilometer entfernten Cloppenburg.
Cappeln ist zudem sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B72 sowie die nahegelegene Autobahn A1 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Oldenburg, Vechta oder Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert und bietet regelmäßige Busverbindungen in die Region.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Cappeln durch ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Sport- und Reitvereinen bis hin zu ausgedehnten Rad- und Wanderwegen in der schönen Natur des Oldenburger Münsterlands.
Cappeln ist somit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
