AIGNER- Besondere Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und privatem Eingang- stilvoll, ruhig und durchdacht geplant.
In attraktiver Lage im Münchner Norden befindet sich dieses Wohnhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück mit über 620 m² Fläche. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude hebt sich deutlich von herkömmlichen Mehrparteienhäusern ab. Es umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Erst vor Kurzem wurden die Fassade sowie alle Fenster neu gestrichen. Zusätzlich wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert. Dank des bestehenden Wärmedämmverbundsystems, der doppelt verglasten Holzfenster und der soliden Bauweise überzeugt das Gebäude mit guten Energiewerten. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Anstelle eines klassischen Treppenhauses verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung ist ideal ausgerichtet und besticht durch ihren offenen Grundriss sowie die bodentiefen Fensterflächen. Von nahezu jedem Zimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch die integrierte Küchenzeile inklusive Elektrogeräte ergänzt. Das Badezimmer überzeugt mit einem großen Waschtisch aus Holz, hochwertigen Armaturen, einer Badewanne sowie durchgehend verlegtem Parkettboden. Im gesamten Wohnbereich wurde Echtholzparkett verlegt, das kürzlich abgeschliffen und neu eingelassen wurde. Außen an den Fenstern sorgt eine aufwendig aus Holz gefertigte Verschattung für effektiven Sonnenschutz. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause mit Charakter - solide gebaut, liebevoll gepflegt und mit einem besonderen Wohngefühl.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Garten
Terrasse
Barrierefrei
.Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und guten Energiewerten .Kleine Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten .Ruhige, attraktive Lage auf einem über 620 m² großen Eckgrundstück .Fassade und Fenster vor Kurzem vollständig neu gestrichen .Moderne Gas-Brennwertheizung (neu installiert) .Fußbodenheizung in allen Räumen .Hochwertige, doppelt verglaste Holzfenster in sehr gutem Zustand .Aufwendig gefertigte Holzverschattung außen .Echtholzparkett (amerikanische Walnuss), kürzlich abgeschliffen und neu eingelassen .Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile .Einbauküche mit allen Elektrogeräten .Badezimmer mit großem Waschtisch aus Holz, Badewanne und Parkettboden .Direkter Zugang zum Garten aus nahezu allen Räumen .Sondernutzungsrecht am Garten, mit Holzterrasse und überdachtem Bereich .Separater Wohnungseingang, kein klassisches Treppenhaus .Geräumiges Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
8.578,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
676.234 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
56.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80935)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der nördliche Münchener Stadtbereich Hasenbergl-Feldmoching zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Hier trifft moderne Wohnkultur auf gewachsene Strukturen und großzügige Grünflächen, was zu einer besonders hohen Lebensqualität beiträgt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnlinien U2 und U3 (Haltestellen "Hasenbergl", "Harthof" und "Dülferstraße") sowie die Bushaltestelle "Hasenberglstraße" (Linien 170, 171) gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum. Der S-Bahnhof Feldmoching (Linien S1 und Regionalbahn) ermöglicht zudem einen unkomplizierten Zugang zum Münchener Hauptbahnhof und zum Flughafen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche grüne Oasen in der Umgebung. Der Lerchenauer See, die Panzerwiese und das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Mit einer perfekten Mischung aus guter Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur und naturnaher Lage entwickelt sich Hasenbergl-Feldmoching zunehmend zu einem begehrten Wohnstandort. Besonders für Familien und junge Paare ist dieser Stadtteil aufgrund des breiten Freizeit- und Vereinsangebots sowie der hervorragenden Anbindung an die Münchener Innenstadt sehr attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2002 Energieeffizienzklasse: B Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 67 kWh/(m²*a)
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42760/
